━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 대전 둔산동 ✅ 대지면적 : 233㎡ / 약 70.6평 ✅ 연면적 : 399.84㎡ / 약 121.16평 ✅ 용도지역 : 제2종 일반주거지역 ✅ 규모 : 총 4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 10월 ✅ 세대구성 : 상가2개/1.5룸11개/투룸1개(총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 13억2천만원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 4억8천만원 ✅ 월수익 : 149만원 ✅ 실투자금 : 약 3억4천만원 ✅ 연 수익률 : 약 5.26% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2020년 준공된 신축급 엘리베이터 상가주택 ✅ 대지 70py 규모의 안정적인 토지 가치 ✅ 상가 2개와 1.5룸 중심 구성으로 임대 선호도 우수 ✅ 둔산동 문정초·크로바아파트 생활권 ✅ 1.5룸 위주의 최신 풀옵션 구조 ✅ 임대 세팅만 바로잡아도 가치가 달라지는 건물 ✅ 가격 대비 건물 컨디션이 우수한 신축급 매물 ✅ 직접 운영 경험이 있는 투자자라면 더욱 눈여겨볼 만한 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎