대전광역시 서구 둔산남로209번길 26 (둔산동)
- 거래
- 매매 14억 8,000만원
- 전용면적
- 224.2㎡
- 방
- 14개
- 욕실
- 15개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2019년
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. https://blog.naver.com/landowner01 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 둔산동 ✅ 대지면적 : 224.2㎡(67.9평) ✅ 연면적 : 399.95㎡(121.2평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2019년 11월 01일 ✅ 엘리베이터/주차대수 : 1대 / 3대 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸14개 (총15세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 14억8천만원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 5억1천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 328만원 ✅ 실투자금 : 약 4억6천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 8.46% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 북향 코너각지로 개방감 확보 ✅ 2019년 준공된 신축급 건물 ✅ 엘리베이터 설치로 임차인 선호도 우수 ✅ 상가 1개와 1.5룸 14개로 구성된 안정적인 임대구조 ✅ 둔산동 다가구 밀집지역 내 희소성 있는 상가주택 ✅ 문정초 및 크로바아파트 인근 인기 주거지역 ✅ 둔산 생활권과 시청 업무지구 접근성 우수 ✅ 공실 발생 시에도 임차수요 확보가 용이한 입지 ✅ 장기보유 및 안정적 운영에 적합한 상품 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 가장 큰 장점은 입지와 상품성의 균형입니다. 둔산동 내 희소한 다가구 밀집지역에 위치하며 2019년 준공, 엘리베이터, 상가 포함 구조를 갖추고 있습니다. 높은 수익률을 추구하는 투자자보다는 안정적인 임대수익과 둔산동 입지를 함께 고려하는 투자자에게 적합한 매물로 보입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게
둔산남로209번길 26 단지 정보