✨ 매물 핵심 포인트 (Value-Up) @수익률 극대화 가능: 현 234만 원 → 조정 시 월 400만 원 수익 가능 (수익률 대폭 상승) @공실 걱정 제로: 1층 학원가 밀집 및 지하 창고 임대 인기로 안정적인 운영 가능 @직주근접 & 조망권: 3층 거주 시 관악산 파노라마 뷰를 누리며 직접 관리 가능 @초품아 프리미엄: 만안초등학교 정문 앞, 학원 수요가 끊이지 않는 입지 📊 금액 및 수익 분석 @매매가: 13억 2,000만 원 @현 임대 현황: 보증금 4억 5,600만 원 / 월세 234만 원실투자금: 약 7억 5,400만 원 (대출 별도 협의 시 더 낮아질 수 있음) ⭐ 잠재 수익: 임대 세팅 변경 시 월세 400만 원 목표 가능 🏢 건물 현황 (안양동 848-5) @규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 (연면적 131평) @구성: 상가(학원), 사무실(원룸형), 다가구주택(투룸/쓰리룸), 지하 창고 @특징: 3층 주택은 베란다가 넓어 실거주 만족도가 매우 높고 조망이 환상적입니다. 📞 상세 상담 및 현장 안내 임대료 조정 시뮬레이션 및 세부 내역이 궁금하시면 언제든 편하게 연락 주세요! @대양공인중개사사무소소장 정찬호: 010-7570-6226 @대표 구정자: 010-5060-9274 @(채팅 문의도 환영합니다!)