제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리
- 거래
- 매매 13억 4,000만원
- 전용면적
- 18443㎡
서귀포 남원읍 신흥리, 제2공항 수혜권 대단지 노지 과수원 (18,443㎡) 가격 정보 매매가: 134,000만원 (13.4억원) 3.3㎡(평)당 단가: 약 25만원 (대단지 필지로서 매우 경쟁력 있는 가격) 간략 매물 정보 소재지: 서귀포시 남원읍 신흥리 면적: 18,443㎡ (약 5,579P) 지목: 과수원 (올해 밀감 제외,임대중) 용도지역: 생산관리지역, 묘1기 추천용도: 대규모 영농(감귤), 전원주택 단지 개발, 농어촌 관광휴양단지, 투자용 법적 체크 및 투자 분석 본 매물은 생산관리지역에 위치한 약 5,600평P 규모의 단독 필지입니다. 생산관리지역은 건폐율 20%, 용적률 60% 이하로 건축이 가능하며, 농업용 시설뿐만 아니라 단독주택 등의 개발행위가 가능합니다. 지목이 과수원인 대형 평수 매물이므로 농업경영계획서 제출이 필요하지만, 제2공항 수혜권 내의 대규모 토지로서 외지인도 영농 의지가 있다면 취득이 가능합니다. 특히 3.3㎡당 25만 원이라는 합리적인 가격대는 향후 지가 상승 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 훌륭한 투자 조건을 갖추고 있습니다. 활용 시나리오 기업형 영농 및 고소득 작물 재배: 현재 노지 감귤 위주로 재배 중이며, 대단지 면적을 활용하여 키위나 만감류 등 고소득 작물로의 전환 및 스마트팜 운영에 최적입니다. 전원주택 단지 개발: 평탄한 지형과 넓은 면적을 활용하여 제주의 자연을 품은 대규모 전원주택 단지나 타운하우스 부지로 개발하기에 적합합니다. 장기 보유 투자: 제2공항 계획지역과 인접한 입지적 특성상, 공항 개항 이후 배후 부지로서의 가치가 폭발적으로 상승할 가능성이 매우 큽니다. 제주올레공인중개사사무소 대표: 김준석 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640