부산광역시 사하구 감천동 178.5㎡ 상가 매매 4억 9,300만원

거래

매매 4억 9,300만원

전용면적

178.5㎡

방

2개

욕실

2개

층

최고층 2층

사용승인

2000년

📍감천동 상업지역 수익형 건물 급매 실거주 + 에어비앤비 + 임대수익 가능한 구조 ✔ 매매가 4억9천 조정 ✔ 감천1동 상업지역 희소 입지 ✔ 직접 운영중인 감천당 스테이 ✔ 초기 투자 대비 안정적인 월수익 구조 ✔ 올리모델링 및 바로 운영 가능 ✔ 1층 상가 + 상부 주거/숙박 활용 가능 ✔ 감천문화마을·천마산 관광동선 접근 용이 에어비앤비, 소형 스테이, 작업실, 카페형 공간 등 다양한 활용 가능성이 있는 매물입니다. 1층은 2개 호실로 구성되어 있으며 한쪽은 현재 보증금 500 / 월세 50만원으로 임대 중으로 안정적인 월세 수익을 확보하고 있습니다. 나머지 한 호실은 사무실로 직접 운영중이며 근생이라 카페, 공방, 사무실, 음식점 등 다양한 업종으로 직접 사업 운영이 가능해 “임대 수익 + 자영업 운영”을 동시에 가져갈 수 있는 구조입니다. 2층은 깔끔하게 정리된 주거 공간으로 별도 공사 없이 바로 실거주가 가능하며, 에어비앤비 등 숙박 운영을 이어서 하셔도됩니다(건물 올리모델링 한지 약 1년 되었고 1년동안 에어비앤비 운영하고있어 수익 인증 가능합니다) 실제 에어비앤비운영 방식과 시즌, 운영 역량에 따라 차이는 있으나 운영 사례 기준으로 월 약 200만~450만원 수준의 수익을 내고있습니다 특히 인근에 약 2,200세대 규모의 현대 힐스테이트(관리처분인가 진행 중)가 들어설 계획으로 배후 인구 유입이 늘어나면 감천1동 유일 상업지역으로서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한 감천문화마을 차량 약 5분 거리로 관광 수요와의 연계도 가능한 위치입니다. ✔ 1층 월세 수익 (500/50) ✔ 1층 한 호실 직접 사업 가능(현재사무실운영중) ✔ 2층 실거주 또는 에어비앤비 선택 가능 ✔ 감천1동 상업지역 입지 ✔ 배후 2,200세대 예정(현대 힐스테이트) ✔ 실거주 + 수익 + 운영 동시 가능 단순 주거용이 아닌 “살면서 수익을 만들고, 직접 운영까지 가능한 구조”를 찾는 분들께 추천드립니다.