"동아대 부민캠퍼스 황금 상권, 안정적인 수익과 가치를 동시에 잡으세요!" 부산 서구 부민동, 대학가 평지 상권의 핵심 입지에 위치한 4층 규모의 알짜 꼬마빌딩을 소개합니다. 본 매물은 동아대학교 부민캠퍼스 바로 인근으로, 대학생과 관공서 유동인구가 교차하는 탄탄한 배후 수요를 자랑합니다. ■ 매물 핵심 포인트 완벽한 평지 입지: 부산에서 보기 드문 평지 상권으로 토성역 역세권과 인접해 접근성이 매우 뛰어납니다. 용도변경 완료: 최근(2023년) 지하 1층을 근린생활시설(위험물저장소 등)에서 판매시설로 용도변경하여 업종 제한의 폭을 넓히고 건물 가치를 높였습니다. 수익형+사옥형: 1~3층은 점포 및 사무실로, 4층은 단독주택으로 구성되어 있어 실거주하며 임대수익을 내거나 전체를 사옥 및 근생 건물로 활용하기에 최적입니다. 검증된 상권: 법원, 검찰청(현재 석당박물관), 서구청 등 관공서와 대학가가 결합된 '항아리 상권'으로 공실 걱정 없는 안정적인 투자가 가능합니다. ■ 건축물 현황 위치: 부산광역시 서구 부민동 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 (연면적 약 105평) 구조: 철근콘크리트조 (견고한 관리 상태) 매매가: 14억 원 (합리적인 금액대 소액 빌딩 투자 추천) 최근 부민동 일대는 노후 주택가 정비와 대학가 상권 활성화로 꾸준히 지가가 상승 중입니다. 10억대 꼬마빌딩을 찾으시는 투자자분들께 강력 추천드리는 급매물입니다. 현장 방문 및 상세 수익률 상담은 채팅으로 편하게 문의주세요! ✅️ 빠른 문의가 좋은 조건을 만듭니다. ✅️ 현장확인을 서두르세요! ☎️010.4237.4500 📌 소재지 : 부산 서구 부민동 📌 대지면적 : 79.7㎡ 📌 연면적 : 346.55㎡ 📌 용도지역 : 상업지 📌 매매가 : 14억 📌 용도 : 점포및사무실,단독주택 📌 구조 : 철근콘크리트 📌 거래형태 : 매매 📌 해당층수/총층수 : 지상1층/지상4층 📌 인수일 : 즉시인수(협의가능) 📌 방3, 욕실*, 화장실4 📌 사용승인 :