충청남도 천안시 동남구 신방동
- 거래
- 매매 13억원
- 전용면적
- 614.44㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 1개
- 사용승인
- 2014년
🏢 천안신방동 다가구건물 매매 13억 5천만 원 📐 토지 342.1㎡( 104평) 📐 건물 614.44㎡ (186평) 🏗️ 철근콘크리트 4층 · 주차 13대 📅 2014년 사용승인 · 남동향 💰 매달 월세 수입 577만 원 📊 수익률 연 5.6% 🏦 기대출 4.5억 원 · 총 보증금 3,110만 원 💎 실투자금 8억 6,890만 원 🔒 공실 걱정 없는 안정적인 임대소득 건물입니다 🛗 엘리베이터 완비 다가구건물에서 엘리베이터는 핵심 경쟁력입니다 고령 임차인 편의는 물론이고 이사 짐 이동이 편리해 임차인 만족도가 높고 공실률을 확실하게 낮춰줍니다 📍 신방통정지구 도심 주거단지 내 위치 🛒 마트 · 병원 · 공원 · 도서관 등 생활 인프라 완비 🏡 조용하고 외국인 비율 낮은 살기 좋은 동네 👨👩👧👦 임차인 수요가 꾸준한 안정적 주거 환경입니다 🔥 주변 대형 개발 호재 🔹 신방구룡 도시개발사업 4,012세대 2028년 준공 🔹 용곡눈들지구 도시개발사업 4,292세대 🔹 청당 새텃말지구 1,202세대 👉 세 사업 합산 약 9,500세대 신규 주거 수요 유입 예정 🚇 수도권 전철 청수역 신설 추진 중 경제성 평가 B/C 1.11 확보 신방동 4.4만 명 포함 약 10만 명 수혜 예상 📈 13.5억을 은행에 넣으면 월 280만 원 📈 이 건물은 매달 577만 원 · 은행이자의 두 배입니다 원금은 그대로 보전되면서 주변 개발 호재로 토지 가치는 계속 올라갑니다 💡 불황일수록 기본에 충실해야 합니다 옷은 못 사 입어도 잠은 자야 되고 밥은 안 먹어도 지붕은 있어야 합니다 매달 577만 원 현금 흐름이 노후를 지켜줍니다 🏠 소문난대박부동산중개 오규민 소장 📺 부동산의 답, 소문난대박이 현장에서 검증합니다. ▶중개사무소 정보 ⦁명칭:소문난대박부동산중개 ⦁소재지:아산시 배방읍 북수로111번길 5-6 ⦁등록번호:44200-2022-00031 ⦁연락처:041-533-8612,010-8615-8612 ⦁성명:오규민
통정8로 5-5 단지 정보