전북특별자치도 정읍시 고부면 장문리
- 거래
- 매매 6억 5,000만원
- 전용면적
- 40880㎡
“6억5천만원, 정읍고부, 석우저수지인근 대형부지” “40,880㎡, 3.3㎡당 5만3천원” 안녕하세요! 한방부동산공인중개사입니다. 오늘 소개할 매물은 정읍시 고부면 장문리에 위치한 계획관리 및 농림지역 대형 토지입니다. 1. 입지와 접근성, 실제 체감은 어떨까 이 토지(7필지)는 태고로 왕복 2차선 도로에 바로 접해 있어 차량 진입이 매우 편리합니다. 대형 장비나 트럭 이동도 무리 없이 가능한 구조입니다. 또한 석우저수지 인근에 위치해 있어 주변 경관이 쾌적하며, 장기적으로 힐링형 공간 활용도 고려해볼 수 있습니다. 접근성과 자연환경을 동시에 갖춘 입지라는 점이 가장 큰 강점입니다. 2. 토지 구성과 활용 가능성 해당 부지는 40,880㎡(약 12,366평)규모로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 전과 임야가 혼합된 구조이며, 일부인 20,618㎡(약 6,237평) 규모는 계획관리지역으로 포함되어 있어 개발 활용성이 확보된 상태입니다. 이러한 구성은 단일 용도보다 다양한 방향으로 계획을 세울 수 있다는 장점이 있습니다. 예를 들어 태양광 설치, 체험농장, 농업 기반 시설 설치, 캠핑장 운영 등 목적에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다. 넓은 면적 덕분에 공간 배치 효율도 높아 실제 운영 시 장점이 크게 체감됩니다. 3. 가격 경쟁력과 투자 포인트 총 매매가격은 6억 5,000만원이며, 3.3㎡당 약 5만 3천원 수준입니다. 대형 토지임을 고려하면 비교적 부담이 낮은 가격대로 평가됩니다. 특히 개발 가능성이 있는 계획관리지역이 포함된 점을 감안하면, 장기적인 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 넓은 면적 대비 합리적인 단가가 투자 매력을 높여주는 요소입니다. 4. 주변 환경과 실제 활용 여건 인근에는 첨단형 돼지농장이 위치해 있지만, 최신 시설로 운영되어 냄새 부담이 적은 구조입니다. 문의는 한방부동산공인중개사(010-5787-2025)로, 친절 상담 대기 중입니다.