📍아산 모종동 터미널 복합상가 3층 수익형 상가 매도 충남 아산시 모종동 온양고속버스터미널 복합상가 내 위치한 3층 상가 ✔ 매매가 5억 (조율 가능) ✔ 분양가 5억2천 → 가격 메리트 보유 ✔ 보증금 2,500 / 월세 180만원 ✔ 현재 병원 임차 중 (안정적 임대차 유지) ✔ 층별 화장실 별도 있음 💰 수익률 분석 • 연 임대료 : 2,160만원 • 단순 수익률 약 4.3% (보증금 제외 기준) 융자 비율에 따라 수익률 달라질 수 있음 👉 병원 업종 특성상 장기 임차 가능성 높아 안정형 투자 적합 ▶ 아산 핵심 상권 중심 – 터미널 복합상가 → 온양고속버스터미널 + 시외버스터미널 복합 상권 → 상업시설·영화관·마트 등 집객시설 결합된 구조 ▶ 고정 + 유동 수요 동시에 확보 → 터미널 이용객 + 상주인구 + 방문객 → 하루 평균 터미널 이용객 약 1,600명 수준 ▶ 배후수요 탄탄 → 인근 약 8,000세대 / 약 2만명 생활권 형성 ▶ 상권 확장 중인 지역 → 온양온천역 + 모종동 터미널 축으로 상권 확대 진행 중 ✔ 공실 리스크 낮은 병원 임차 구조 ✔ 터미널 상권 특성상 지속 유입 구조 확보 ✔ 분양가 대비 낮은 매도가 → 가격 메리트 존재 ✔ 향후 상권 성장 시 임대료 상승 여지 믿음가는 중개, 깔끔하고 안전한 거래로 보답드릴게요 :) 🙇🏻‍♂️24시간 매물 접수 받고 있습니다 등록번호 제 44200-2025-00062 호 010-2856-2443 리건부동산중개 대표 최준우 아산시 모종남로 12번길51 1동104호