아산 온양온천역 인근 일반상업지역 만실통건물 + 개발가능 주차부지 일괄매각 현재 음식점·헬스장·필라테스·상가 등이 정상 영업 중인 수익형 부동산입니다. 월 임대료 2,010만원, 총 보증금 2억6천만원으로 안정적인 임대수익이 발생하고 있습니다. 본 매물의 가장 큰 장점은 온천동 78-6 + 78-16 두 필지를 함께 매각한다는 점입니다. 78-6에는 현재 상가건물이 있으며, 78-16은 바로 연결된 토지로 현재 약 20대 규모 주차장으로 이용 중입니다. 기존 건물 주차장을 포함하면 총 약 38대 주차 가능하여 음식점·헬스장 등 대형 상업시설 운영에 유리합니다. 두 필지 모두 일반상업지역이며, 현 건물은 허용 가능한 용적률에 비해 매우 낮게 개발되어 있습니다. 특히 78-16은 현재 건축물이 없는 나대지 상태로 향후 별도 신축 또는 두 필지 통합개발을 검토할 수 있습니다. ✔ 월 임대료 2,010만원 ✔ 보증금 2억6천만원 ✔ 총 주차 약 38대 ✔ 일반상업지역(허용용적률 1100%) ✔ 개발가능 나대지 포함 ✔ 기존 수익을 유지하면서 단계적 개발 검토 가능 단순 수익형 건물이 아닌 장기 개발가치까지 함께 보유할 수 있는 물건입니다.