✨[세마역 초역세권] 2층 수익형 상가 매매✨ 미용실 장기 임대 확정 / 고수익률 안정적 투자 매물! 📍매물 핵심 포인트 ✔위치: 1호선 세마역 초역세권 '세마엠시티' 2층 ✔면적: 전용 58.3평 (192.77㎡) ✔매매가: 7억 7,000만 원 ✔임대 현황: 보증금 4,000만 원 / 월세 320만 원 (부가가치세 별도) ✔임대 정보: 현재 미용실 성업 중 (~2030년까지 장기 계약 완료) 📈예상 투자 수익률 ✔대출 미실행 시: 연 5.26% (순수 현금 투자) ✔대출 7억 활용 시: 연 23.0% (금리 4.5% 적용 기준, 실투자금 3,000만 원) 🏢풍부한 배후 수요 & 풍부한 유동인구 ✔건물 내 오피스텔 120세대 독점 수요 ✔인근 오피스텔 1,200여 세대 + 트루엘더퍼스트 1,023세대 대단지 아파트 입주민 유입 📞 상담 및 문의 성실하고 친절하게 상담해 드립니다. 편하게 연락 주세요! 한솔부동산 ☎️ 031-388-7001