​[주인직거래] 화성시청역 초인접 알짜 상가매물 매도합니다 (도시개발계획 구역 포함) ​안녕하세요. 개인적인 사정으로 화성시청역 바로 근처에 위치한 단층 상가매물을 정리하게 되어 글 올립니다. 중개수수료 부담 없는 집주인 직거래 물건입니다. ​[ 매물 기본 정보 ] ​위치: 화성시 남양읍 신남리 51-1 (화성시청역 초역세권) ​토지면적: 744㎡ (약 225평) ​건물면적: 196.6㎡ (약 60평) ​건물용도: 단층 상가 ​임대 현황: 보증금 3,000만 원 / 월세 250만 원 ('26년 12월 계약 만료 예정) ​현 세입자: 미추 원주 추어탕 ​[ 이 매물의 핵심 장점 ] ​매우 확실하고 안정적인 월세 수익 현재 '미추 원주 추어탕' 사장님이 9년 동안 한 자리에서 영업 중이십니다. 9년 내내 단 한 번도 월세가 밀린 적이 없을 정도로 자리를 잡은 곳이라 인수 후 바로 안정적인 임대수익(월 250만 원)을 거두실 수 있습니다. ​ 그리고 화성시청역 지구 도시개발계획 구역 포함되어 있습니다.(투자 가치 최상) 최근 공고된 '중점개발예정지(화성시청역지구) 도시관리계획 결정(변경)(안)' 계획 범위에 직접 포함되어 있는 토지입니다. 향후 역세권 본격 개발 시 확실한 지가 상승과 개발 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 유망한 미래가치 매물입니다. ​ 널찍한 토지 지분 (약 225평) 토지 면적만 약 225평으로 넉넉하여 향후 토지 가치 상승에 따른 시세차익을 노리기에도 매우 좋습니다. ​관심 있으신 분은 편하게 연락 부탁드립니다. 집주인 직접 거래이므로 서로 부담 없이 협의 가능합니다. ​연락처: [ ***-****-**** ]