충청남도 보령시 새마을1길 60-7 (신흑동)
- 거래
- 매매 4억 5,000만원
- 전용면적
- 389.7㎡
- 방
- 16개
- 욕실
- 16개
- 사용승인
- 1994년
✅ 보령 대천해수욕장 모텔 매매 ㅇ 매매금액 : 4억 5000만원 ㅇ 객실 : 16개 ㅇ 3층 남향 숙박시설 ✅ 즉시인수 가능 ㅇ 건물연면적 : 389.7㎡ ㅇ 대지면적 : 202㎡ ㅇ 사용승인 : 1994.7.28 ㅇ 주차 3대 ✅ 대천해수욕장 장점 ㅇ 서해 최대 해수욕장 ㅇ 연간 천만명 이상 관광객 방문 ㅇ 머드축제기간중 일일 10만명 이상 방문 ㅇ 3.5km 길이의 백사장 ㅇ 얕은 수심으로 가족 피서객 인기 ✅ 수익성 분석 ㅇ 총 투자금액 : 5억 5000만원 - 매입 금액 : 4억 5000만원 - 리모델링 : 1억원(도배, 가구 교체 등) ㅇ 연간 수익 : 2억 4000만원(예상) - 성수기 : 8000만원(10만원×16개×50일) - 비수기 : 1억 6000만원(5만원×16개×200일) ㅇ 지출비용 : 6000만원 - 월 500만원 기준(청소비, 소모품비, 공과금 등) ㅇ 순수익 : 1억 8000만원 ㅇ 예상 수익률 : 32.7% ✔ 대천해수욕장은 연간 천만명 이상의 피서객이 방문하는 서해안 대표 휴양지이고, 보령 머드 축제 기간중에는 하루 10만명 이상이 찾는 곳입니다. ✔ 본건 매물은 대천해수욕장 중심부에 있는 객실 16개의 모텔로서, 상당히 저렴한 금액에 나온 것입니다. ✔ 객실 1박당 5만원 수준이고 성수기에는1박당 10만원 이상이며, 이를 기준으로 추산할 경우 수익률이 30% 이상 가능할 것으로 예상됩니다. ✔ 해수욕장 백사장까지의 직선거리가 200미터로 도보 이용이 가능하며, 주 진입도로인 대해로와 가까이 있어 접근성이 좋습니다. ✔ 내부는 다소 노후화되어 도배, 가전 가구 교체 등의 작업이 필요한 것으로 보입니다. ✔ 내부 리모델링과 광고 및 홍보 강화 등을 통해 효율적으로 운영할 경우 3년 내지 4년이면 투자금 회수가 가능할 것으로 판단됩니다.