매매가 23억 대전시 중구 호동(중개의뢰인 요청으로 지번 생략) 대지면적 741.2㎡ 연면적 277.79㎡ 건축면적 185.39㎡ 거래형태: 매매 지상층/지하층: 2층 / 지하층 없음 용적률/건폐율: 37.47% / 25.01% 월관리비: 임대인미고지 / 건물 내부규정에 따름 (전기 등 사용료는 사용량에 따른 실비 부과) 입주가능일: 즉시입주(협의가능) 융자금: 시세대비 50%미만 방향(주된 출입구 기준): 남서향 현재용도: 주유소 엘리베이터 0 총주차대수 0 용도지역: 제2종 일반주거지역 건축물용도 주용도: 제2종 근린생활시설 기타용도: 위험물저장 및 처리시설, 근린생활시설, 자동차관련시설 1층: 주유소, 세차장 2층: 사무실 난방(방식/연료): 개별난방(전기 or 도시가스) 화장실 수: 외부화장실 1 (남녀구분) 위반건축물 여부: 해당없음 1. 입지 및 교통 분석 주요 간선도로 인접 동서대로, 대전로, 동구청로, 판암 IC, 남대전 IC 진입 경로 대전역·중앙시장과 연계된 교통 흐름 물류차량과 일반 승용차 유입경로 상에 위치 주변에 중소형 물류센터 다수 존재 도심형 배송 트럭 및 중형화물차 대상 영업 유리 화물 + 상업 교통 유입 중심지 인근 대성지구 입주('24), 가오동 2구역 입주 예정('27) 경쟁 주유소 대비 이점 도심 접근성 + 해당 대기업 상호 주유소 근처에 없음 → 해당 법인 할인 유리(예: 신한 SOHO 법인카드 리터 당 40 원 할인 등) 이 주유소는 도심 주거정비 및 교통 개발 흐름의 중심축에 위치 2. 사업성 및 수익성 일 평균 판매량 약 50드럼(1만 리터) 추정 시 월 매출 추정 약 5 억원 + 세차수익 고정 수요 인근 법인, 트럭 운행업체, 일반 고객 기반 안정적 확보 세차장 보유 전기차 시대에도 지속 가능한 수요 기반 확보 가능 운영 지속 목적 매입 26년 후반기 기존 브랜드 유지 또는 타 브랜드 전환 가능