원주 단구동 천매마을, 안정적 수익과 거주를 동시에! 상가주택 매매 원주시 단구동 천매마을 내 입지 좋은 4층 상가주택을 소개합니다. 2007년 준공 이후 꾸준히 관리되어 온 건물로, 현재 연 수익률 6.99%를 기록하고 있는 알짜 수익형 부동산입니다. 실투자금 3억 원대로 건물주가 되실 수 있는 절호의 기회입니다. 1. 매물 기본 현황 위치: 원주시 단구동 (천매마을 인근) 용도지역: 제1종 일반주거지역 규모: 지상 4층 구성: 총 7세대 (상가 1세대 포함) 대지면적: 199.9㎡ (약 60.5평) 연면적: 442.32㎡ (약 133.8평) 2. 금액 및 투자 분석 매매가: 7억 5,000만 원 융자금: 2억 원 임대보증금 합계: 2억 2,400만 원 실투자금: 3억 2,600만 원 월 순수익: 190만 원 (이자 제외 후) 연 수익률: 6.99% (현재 임대 현황 기준) 3. 임대 및 층별 구성 현재 공실 걱정 없는 알찬 구성으로 운영 중입니다. 1층: 상가 (보증금 1,000만 / 월 90만) 2층: 1.5룸 3가구 (안정적인 월세 수익원) 3층: 투룸 2가구 (전세 및 월세 혼합 구성) 4층: 주인세대 (직접 거주 가능) 및 옥탑 4. 매물 특장점 검증된 수익률: 대출 이자를 제외하고도 월 190만 원의 순수익이 발생하는 안정적인 구조입니다. 주거와 수익의 양립: 4층 주인세대가 있어 실거주하면서 건물을 관리하기에 최적화되어 있습니다. 편리한 주차: 총 5대의 주차 공간을 확보하여 세입자 만족도가 높습니다. 입지 조건: 단구동 천매마을의 쾌적한 주거 환경과 인근 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 임대 수요가 꾸준합니다. 원주 수익형 부동산 전문중개--새로공인 중개사 010-8622-4284