강원특별자치도 원주시 관설동
- 거래
- 매매 7억 8,000만원
- 전용면적
- 209.8㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 7개
- 사용승인
- 2012년
관설동 근린공원 인접, 코너 입지 상가주택 매매 (실투자 2.7억) 원주시 관설동의 쾌적한 주거 환경과 활성화된 상권을 동시에 누릴 수 있는 최적의 입지, 코너변 상가주택을 소개합니다. 근린공원 인근의 풍부한 유동인구와 코너 건물의 뛰어난 가시성을 바탕으로 안정적인 임대 수익과 향후 지가 상승이 기대되는 매물입니다. 1. 매물 개요 소재지: 원주시 관설동 (제1종 일반주거지역) 입지특징: 코너 입지로 가시성 및 접근성 우수, 근린공원 부근 상권 활성화 지역 준공년도: 2012년 9월 건물규모: 지상 4층 세대수: 총 7세대 (상가 포함) 대지/건평: 대지 209.8㎡ (63.5평) / 건평 416.7㎡ (126.1평) 주차대수: 옥외 4대 확보 2. 입지 및 투자 포인트 공세권 프리미엄: 관설동 근린공원이 인접하여 거주 쾌적성이 높고, 공원을 이용하는 유동인구가 상시 확보됩니다. 상권 활성화 지역: 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 1층 상가의 임대 수요가 꾸준하며 사업성이 좋습니다. 희소성 높은 코너 건물: 도로 코너에 위치하여 건물 노출 효과가 극대화되며, 차량 및 도보 접근성이 타 매물 대비 월등합니다. 3. 수익성 분석 (현재 기준) 소액 실투자금으로 내 집 마련과 임대 수익을 동시에 실현할 수 있는 알짜 매물입니다. 매도가: 7억 8,000만 원 융자금: 3억 원 임대 보증금: 2억 900만 원 실인수가: 2억 7,100만 원 월 순수익: 1,350,000원 (월세 255만 원 - 월 이자 120만 원) 수익률: 연 5.98% 4. 층별 임대 현황 1층: 상가 (보증금 2,000 / 월세 90) 2층: 원룸 2세대, 투룸 1세대 3층: 투룸 2세대 (그중 1세대 전세 운영 중) 4층: 주인세대 (현재 전세 1.3억 운영 중 - 직접 거주 협의 가능) "건물 매매부터 임대, 임대관리까지 믿고 맡겨 주십시오!"본 매물은 코너 입지의 이점을 살려 향후 자산 가치 상승이 확실시되는 안정적인 투자처입니다.
라옹정길 58 단지 정보