💎 원주 기업도시 핵심입지! 2024년 12월 준공 신축 다가구주택 매매 실인수 6억 4,000만 → 월 순수익 321만 원대 → 신축 프리미엄 + 기업도시 안정수요 결합 원주 기업도시는 대학가·직주근접·기업체 수요가 탄탄해 원주시 전체에서 공실률이 가장 낮은 지역으로 평가됩니다. 신축 다가구 공급이 적어 신축 프리미엄 또한 매우 강하게 작용합니다. 🏙 입지 핵심 – ‘기업도시는 왜 공실이 없을까?’ ✔ 1) 1만 명 이상 상주 근로자 + 기업 집적 클러스터 기업도시는 수백여 개 기업·공장·연구소가 모여 있는 산업 중심지로, 근로자들이 직주근접 때문에 거주를 선호해 원룸·투룸 수요가 매우 안정적입니다. ✔ 2) 원주에서 가장 빠르게 성장하는 생활 인프라 카페·식당·마트·생활편의시설이 빠르게 채워지고 있어 거주자의 생활 만족도 + 장기 거주 비율이 압도적으로 높습니다. ✔ 3) 공급 부족 지역 = 신축 매물 희소성 최고 신축 다가구 공급이 제한적이어서 2024년 준공 건물은 희소성 자체가 가치입니다 🏢 건물 개요 소재지: 원주시 지정면 신평리 준공: 2024년 12월 규모: 지상 4층 세대수: 총 9세대 용도지역: 제1종 일반주거지역 특징: 신축·깔끔한 외관·높은 선호도 구조 💰 가격 & 투자 구조 매매가: 13억 5,000만 원 융자: 6억 5,000만 원 임대보증금: 6,000만 원 실인수가: 6억 4,000만 원 📈 임대 수익 분석 월 임대수익: 5,650,000원 월 이자: 2,437,500원 월 순수익: 3,212,500원 ➡ 연 순수익: 38,550,000원 ➡ 수익률: 약 6.02% (신축 + 기업도시 기준 매우 우수) ※ 기업도시 신축은 안전성과 미래가치를 동시에 보유 ✨ 투자 포인트 정리 ✔ 1) 기업도시 신축 프리미엄 =공실위험 제로에 가까운 안정성 2)2024년 신축=유지보수 비용 거의없음 3)공급 희소한 기업도시 신축다가구=건축비 상승으로 주변 신축다가구 주택이 거의없음 부동산 가치 상승기대