■ 매물 개요 • 위치: 충북 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 (오송역 511m 인근) • 특징: KTX/SRT 오송역 초역세권 대지 + 미등기 주택 포함(2채, 텃밭) • 매도사유: 보유 자산 정리(개인매물) • 교통: KTX/SRT 오송역 도보 이용 가능 (수도권 30~40분대 생활권) • 직주근접: 질병관리청, 식약처 등 6대 국책기관 및 바이오 산단 인접 ■ 도시학자가 주목한 '확장 강남'의 종착지 최근 도시문헌학자 김시덕 박사는 오송을 "대서울권의 남방 한계선이자 확장 강남의 핵심"으로 지목했습니다. 단순한 지방 도시가 아니라 수도권의 에너지가 응집되는 곳입니다. ■ 핵심 개발 호재 (2025년 기준) 1. K-바이오 스퀘어 확정: KAIST 캠퍼스 및 글로벌 바이오 클러스터 조성 (2.7조 원 투입). 2. 역세권 개발 사업 정상화: 2025년 사업 재착공으로 주변 인프라의 급격한 현대화 진행 중. 3. CTX(충청권 광역급행철도) 추진: 대전-세종-오송-청주공항을 잇는 메가시티의 중심축. ■ 본 매물의 투자 포인트 • 희소성: 오송역 인근에서 개인이 소유할 수 있는 몇 안 되는 '알짜 대지'입니다. • 활용성: 현재 미등기 주택이 포함되어 있어 실거주 및 관리가 용이하며, 향후 개발 시 보상 및 권리 확보 면에서 유리한 고지를 점할 수 있습니다. • 미래 가치: 2025년 하반기부터 본격화되는 각종 국책 사업들로 인해 현재보다 미래가 더 기대되는 자산입니다. ■ 매도 희망 조건 • 매매가: 8.5억(173.6평, 573㎡) • 연락처: ***-****-**** • 기타: 개인 매물입니다, 성실한 매수희망자분께 상세한 지번 및 권리 관계를 공유해 드리겠습니다.