충청남도 아산시 용화동
- 거래
- 매매 5억원
- 전용면적
- 311.73㎡
- 욕실
- 4개
- 층
- 최고층 3층
- 사용승인
- 2003년
- 인근 지하철
- 온양온천역
[매물번호 NO.10704] 🔥 건물주 입문, 이 정도 구성이면 ‘정답’입니다. 도심 속 3층 상가주택, 온양중 인근 안정적인 배후수요. 1층은 상가 2칸, **2~3층은 임대용 주택(투룸/쓰리룸)**으로 세팅된 “운영형” 물건입니다. ✅ 한 줄 요약 🏢 상가 2개 + 투룸 2개 + 쓰리룸 1개 💰 보증금 4,000 / 월세 270 / 수익률 5.3% 📍 도심권 배후수요로 공실 리스크를 낮춘 구조 📌 매물 기본정보 📍 아산시 용화동(온양중 인근) 🌳 토지 195㎡(59평) 🏢 건물 311.73㎡(94평) / 3층 철콘 1층 33평 2층 32평 3층 29평 🟦 용도지역: 제2종일반주거지역 📅 사용승인: 2003.09.06 🧭 방향: 남서향(출입구 기준) 🗓️ 입주: 즉시 💰 수익 현황(투자자 체크 포인트) 기대출: 없음 총보증금: 4,000만 원 총월세: 270만 원 수익률: 5.3% 가격: 6억 5천만 원 📌 “대출 없는 상가주택”은 매수 후 운영/리파이낸싱 선택지가 넓습니다. 💥 이 물건이 좋은 이유 🏫 온양중 인근 배후수요: 임대 수요가 꾸준한 입지 🏪 1층 상가 2칸: 임차 업종 유연, 공실 분산 효과 🏠 2~3층 임대 최적: 투룸·쓰리룸 조합으로 수요 폭 넓음 🧱 철콘 3층: 관리·운영 안정성 측면에서 장점 🚀 건물주 입문용: “첫 건물”로 운영 감 잡기 좋은 구조 📞 문의: 소문난대박부동산 오규민 소장 010-8615-8612 “용화동 3층 상가주택(월세 270)”이라고 말씀하시면 임대현황/수익표/현장 체크포인트까지 빠르게 안내드립니다. ▶중개사무소 정보 -명칭 : 소문난대박부동산중개 -소재지 : 아산시 배방읍 북수로111번길 5-6 -등록번호 : 44200-2022-00031호 -연락처 : 041-533-8612, 010-8615-8612 -성명 : 오규민
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