💛 대지면적: 약 171.30평 (566.3㎡) 💛 매매희망가: 14억 5천만원 💛 현재 수익률 약 4.18% 💛 건폐율/용적률 60% / 250% 💛 토지 평당 단가:1,450,000,000원 ÷ 171.31평 ≈ 8,464,187원/평 (평당 약 846만 원) 💛 공시지가 비교: 개별공시지가 101만 원/㎡ (평당 약 333.8만 원) 대비 공시지가 약 2.53배 수준의 적정 매가 ◆최대 건축면적 약 102.78평 최대 용적률 연면적 약 428.27평 일조권 및 층수 설계: 정북방향 일조권 사선제한 규정을 고려할 때 지상 5층 규모가 최적 층별 배치 및 최대 예상 호실 수 (문의 시 브리핑 가능) ◆개발 가치: 대지 171평의 넉넉한 면적으로 제2종일반주거지역 내 5층 규모 상가주택 개발 시 뛰어난 사업성을 지닙니다. ◆현 상태 임대 수익률은 4.18%이나, 신축을 통해 14~15개 호실을 확보할 경우 대출 및 임대보증금 활용 시 자기자본 수익률을 7~9%대 이상으로 상승 시킬 수 있을 것으로 예상 믿음가는 중개, 깔끔하고 안전한 거래로 보답드릴게요 :) 🙇🏻‍♂️24시간 매물 접수 받고 있습니다 등록번호 제 44200-2025-00062 호 010-2856-2443 리건부동산중개 대표 최준우 아산시 모종남로 12번길51 1동104호