*매물특징 봉명동 코너자리 주인세대 (실거주 가능) -총보증금 : 3억 3,700만원 -실 투자금: 약 1억 8,300만 원 -월세 총액: 287만 -연 수익률: 약 5.8% *실거주+수익형 최적: 4층 또는 3층 일부에 실거주하며 나머지 세대에서 월세 수익을 받아 생활비 부담을 줄일 수 있는 구조. -현실적 수익률: 현재 금리 상황을 고려 시 **5.8%**의 안정적인 연 수익률. -입지 우수성: 직지대로변에 위치하며, 직장인/학생 임차 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮음. -신축급 상태: 2016년 준공으로 외관/내부 구조가 깔끔하게 관리된 신축급 건물. -부담 적은 투자금: 대출을 무리하게 끼지 않고도 1억 8,300만 원대의 실투자금으로 매입 가능