🔍 매물 특징 충북대·시계탑오거리 생활권의 안정적인 임대수요 2015년 준공 철근콘크리트 4층, 엘리베이터 설치 주인세대 포함으로 실거주와 임대 운영 가능 장기 거주 임차인 비중이 높아 공실 부담이 비교적 낮은 구조 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 넓은 주인세대와 임대수익을 동시에 확보 가능한 구조 옥상 태양광 설치로 공용 전기료 절감 효과 11대 주차와 엘리베이터를 갖춘 관리 경쟁력 대학생과 직장인 수요가 함께 형성된 복합 임대권역 ⚠️ 체크 포인트 신축 경쟁 시 임대료 인상 여력은 제한적 10년 차 건물로 방수·보일러 등 장기 수선비 고려 필요 주인세대 포함 구조 특성상 매수층이 다소 한정될 수 있음 🎯 이런 매수자에게 적합 안정적인 월세 현금흐름을 원하는 투자자 직접 관리하며 운영 효율을 높이고 싶은 매수자 실거주와 임대수익을 함께 고려하는 경우 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익을 기대하는 투자자 고수익·고레버리지 전략을 선호하는 경우 위탁관리 중심의 완전 수동형 투자자 🏢 매물 개요 매매가 14억 | 대지 106.8평 | 연면적 197.2평 | 총보증금 3억9,650만원 | 월세 429만원 | 융자 4억1,000만원 | 주차 11대 | 엘리베이터 💰 수익 구조 월세 429만원 기준 안정적인 현금흐름이 기대되며, 유지관리비와 수선충당금을 반영한 실질 운영수익은 월 약 300만원 수준으로 예상됩니다. 📌 한줄 결론 사창동 생활권에서 안정적인 월세 운영과 실거주를 함께 고려하는 투자자에게 적합한 운영형 다가구 자산입니다.