수익률 4.1% 상가주택 급매, 서울대 정문쪽 임차수요 다수, 관악산역 5분 [건물현황] # 관리비 없음 (전기, 가스, 수도 각 쓴만큼별도) # 총 7개층 (탑층: 주인세대거주, 나머지층: 임대중) # 대지 : 64평 / 연면적 : 257평 / 엘베1대 / 주차9대 가능 # 보6,000만원 / 월1,100만원 발생중 (주인세대 제외 전체 임대중) # 원룸 28개(3~6층), 주차장(1층), 사무실1개 (2층), 주인세대1개 (7층 탑층, 40평) [매물특장점] 1. 현 보6000/월1100 임차중으로 수익률 4.1% 발생중 (대지 시세차익+월세수익 : 1타2피 투자 가능한 부동산) 2. 주인세대도 임대 시 수익률 상승, 극대화 가능 3. 엘베+넓은주차장 보유, 다양한 임차가 가능한 상가주택(다중주택) 4. 공실없는 안정적인 입지의 알짜 건물 (서울대정문 도보 10분으로 임차수요 상시 대기중) [입지분석] 1. 서울대 정문 도보 10분 (마르지 않는 서울대생 + 교직원 임차수요) 2. 관악산역, 서울대벤처타운역 도보 5~10분 이내 (더블 역세권 입지로써 최고의 부동산 가치 확보중) 3. 3차선 도로접한 전면부 건물 / 버스정류장 도보1분 (가시성 및 접근성 최고) 4. 아파트로 재개발 가능성 높은지역 (3종일반주거지역+1km 내 초,중,고등 학교 5개 이상 존재)