마포구 인기 단지! 마포프레스티지자이 상가 소유주 직접 운영중 확장이전으로 매도 합니다. 매매가 11억 상가점포계약83.59㎡ (전용54.95)1/1층평 (계약면적 25평/실평수 16.6평) 천장형 에어컨 2대 있음 마포프레스티지자이 대로변 다용도 상가 마포구 내에서도 찾기 힘든 신축 · 역세권 · 주차 가능 · 대로변 노출을 모두 갖춘 희소성 높은 상가 매물입니다. 현재 소유주가 디저트 카페로 직접 운영 중이며, 업장 확장 이전 계획으로 무권리 양도 진행 중입니다. 마포프레스티지자이 상가단지는 공실률이 매우 낮고, 이미 학원가가 형성된 안정적인 상권으로 평가받는 단지입니다. 염리 4·5구역 정비구역(재개발) 추진 지역과 인접해 향후 유동인구 증가 및 상권 확장에 따른 상가 가치 상승 기대가 가능한 입지입니다. 📍매물 핵심 포인트 실평수 약 17평 → 프랜차이즈 입점 기준 충족 신축 아파트 상가 (2021년 준공) 대흥역 - 이대역 - 신촌역 연결 대로변 위치 → 유동 인구 + 광고 노출 효과 탁월 횡단보도 바로 앞 상가 바로 옆 화장실 → 고객 이용 동선 매우 우수 아파트 내 상가 전용 주차장 이용 가능 → 차량 고객 유입 가능 현 소유주 직접 운영 중인 디저트 카페 → 업장 확장 이전으로 무권리 양도 탄탄한 배후 수요 마포프레스티지자이, 마포래미안푸르지오, 마포더클래시, 마포자이센트럴 등 약 2만 세대 고정 배후, 유동 + 거주 + 학원 수요가 동시에 형성된 입지 추천 업종 > 음식점 인근 기사식당 밀집 → 점심 수요 풍부 홀 운영 + 배달 병행 최적 >학원 / 교육시설 대흥동 학원가 확장선 다중 학원 이용 학생 대기 수요 풍부 (학원 대기·돌봄 업체 이미 형성) 1층 위치로 비상 시 대피 용이 (학부모 선호도 높음) >병원 / 의원 내부 공간 분리 구조로 대기실·진료실 구성 용이 >제과·제빵 / 디저트샵 기본 인테리어 완비, 즉시 입주가능 >프랜차이즈 입점 가능 실평수 17평 → 다수 프랜차이즈 입점 기준 충족