경기도 수원시 장안구 조원동 234.7㎡ 직거래 건물 매매 11억원

거래

매매 11억원

전용면적

234.7㎡

사용승인

1995년

신수역선(인동선)' 호재 꼬마빌딩 / 상가주택 갑자기 정보 다 듣고 연락안되는분 사절 날짜 시간 잡고 무단으로 연락두절 사절 할게요. 좋은분일수록 서로 좋은 거래 가능하다고 생각합니다. 지하1층~4층까지 매수후 공실없이 만실이예요. ■인동선 장안구청역(공사중) 역세권 건물 장안구청역 도보6분 조원시장 도보3분 ■인동선 장안구청역 완공후 지가상승 충분한 건물 ✅️2층 부터 4층까지 - 공실 없음 - 안정적 수익 실속과 내실, 수익성, 건물 밸류상승 가능성 충분한 상가주택 (■지하1층~4층까지 5개층) 1. 대지면적: 71.13평 (제2종 주거지역) 2. 연면적: 495.88평 (지하 1층 ~ 지상 4층) 3. 구조: 라멘조 (4층 조적조) 튼튼한구조 4. 2층~4층까지 내부 최신 인테리어 5. 수익율: 4.6% 이상 년임대료: 4,812만원(401만원*12개월) 월세 약 401만원 / 부가세 별도 월 관리비 약 15만원~ ✅️1층 인테리어 업체 , 테이크아웃 과일 등 깔끔한 업종 ■현재 대출: 약4억6천(추가 1억 가능하다고 들었음) ■※투자금액: 대출 후 약 투자금액 4억8천~5억8천 (4층 전세로 바꿀시 투자금액 1.4~1.8억 줄어듬) 👉4층(2룸 , 화장실, 거실1) 월세 있어요. 현 보증금 2,000만원 전세시 시세대로 변경시 1억천~ 1억 8천 투자금 적어짐 ✔️직접 입주 가능 룸2/거실1/화장실1 옥상이 너무 좋아요! 작은 창고까지 있어요. 전세로 변경해서 투자금액 줄일수도 있어요. 👉공간 1군데를사무실로 사용, 사업 하시면서 월세까지 받으면 좋을것같아요. ■2026년 개통 예정 '종합운동장역' 도보권 → 전철 개통 시 초역세권 효과 있다고하니 더 좋은 입지 평가 ■조원시장 상권과 연계된 유동인구 밀집지역 →ㄷ 기존 고정 수요 + 주변