충청북도 청주시 흥덕구 1순환로608번길 10 (봉명동)
- 거래
- 매매 7억원
- 전용면적
- 460.1㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 11개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2006년
[건축주 실거주 건물, 현 대출 없고 신규대출 가능 튼튼하고 관리상태 좋은 집] 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 봉명동 222-6 → 기업은행 사거리 도보 1분 거리 ▶ 토지 및 건물 정보 대지면적: 247.8㎡ (약 75.0평) 연면적: 460.1㎡ (약 139.2평) 구조: 지상 4층 → 원룸 8호실, 투베이 2호실, 주인세대 1호실 주차: 8대 가능 사용승인일: 2006년 8월 11일 방향: 남향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가 총액: 7억 원 → 실투자금: 6억 2,900만 원 (보증금 7,100만 원 기준) ▶ 대출 현황 현재 담보대출 없음 주인세대 전입 시 최대 2억 1천만 원 신규 담보 가능 → 대출 활용 시 실투자금 약 4억 1,900만 원으로 절감 가능 ▶ 임대 수익 월 수익: 317만 원 연 수익률: 약 6% (신규 대출 실행 시 약 9%) 👍 추천 포인트 ✅ 건축주 실거주 건물 → 직접 지은 건물로 부실공사 우려 없고, 연식 대비 관리 상태 매우 우수 ✅ 전세 전환 여력 충분 → 2025년 기준 개별주택가 4억 2,300만 원 → 전세 보증보험 기준으로 2억 이상 전세 설정 가능 → 수익률 극대화 여지 📋 단순 매물 소개를 넘어, 투자 리스크 분석부터 현장 실사까지 꼼꼼하게 도와드립니다. 📋 해당 매물의 세부 수익분석 및 권리관계는 직접 상담 시 투명하게 공유드립니다. 궁금한 점은 언제든지 사무실로 연락 주세요. 📞 010-7901-1219 (김예슬 소장)
하현빌 단지 정보