2억 낮췄습니다. 1층도 퇴거 후 3월에 인테리어했고 지하1층도 명도 후 철거 및 천정노출했고 바닥인테리어중입니다. 지하는 63평으로 아주 넓습니다. 개포동의 A급 리모델링 + 주차 7대건물. 1. 위례과천선 포이사거리역 노선 95% 확정 (26년 하반기 확정) 2. 85평짜리 토지에, 외관 대리석은 매우 깔끔. 3. 건물리모델링: 티타늄 엘리베이터 신축 교체 (2022년) / 전층 도색 및 층계 바닥교체 / 화장실 4개 모두 리모델링 / 싱크 / 온수기 / 옥상방수공사 완료 (2023년) 4. 내부 인테리어 A급 - 1층: 명도 후 천정 철거 및 통유리로 교체완료 (26.3월) - 2층: 고급타일바닥, 오픈형천정, 유리회의실, 아일랜드 바, 노출천정, 스토리지, 에어컨 2 (천정, 스탠드), 내부 탕비실과 싱크/온수기 - 3층: 고급자갈형 바닥, A급 유리회의실 2, (폴딩도어로 개폐가능), 노출천정, 도색, 유리소회의실, 천정형에어컨 2, 탕비실과 싱크/온수기 (외부업체에서 광고촬영 이력) - 4층: 2023년 인테리어, 오픈형천정, 바닥, 도색, 천정형 에어컨 1, 탕비실과 싱크/온수기 - 1-4층 노출천정으로 층고 2.8미터 - 지하 63평 퇴거 이후 바닥/천정 공사예정 (26.6월) 5. 건물 뒷편 주차공간 1대 자리 옆 전기콘센트 밖으로 설치해 전기차 충전 가능 6. CCTV 4대 설치했고, 보안업체 계약되어 있어 바로 사용가능 (계약이전), 청소업체, 엘리베이터 유지보수, 인터넷 등 현 업체 승계 가능 7. 본 건물에 투자한 내역 (20년 매수 이후 22년부터 - 총 1.8억 이상 투자) - 1층 통유리 및 천정노출 - 지하 바닥 및 천정노출 공사 (예정) - 엘리베이터 전면교체 (오티스/티타늄재질) - 2~3층 내부 풀 인테리어 (도색, 오픈천정, 고급바닥재, 창고, 회의실, 아일랜드바, 천정수납장 등) - 4층 노출형 천정, 바닥, 도색, 조명, 에어컨 - 화장실 4개 리모델링 (특히 1층 화장실은 호텔급), 시설공사완료 - 탕비실 3개 (2~4층) 에 싱크설치 - 온수기 총 7개 (탕비실 3, 화장실 4) - 건물 외관 디자인작업 - 방수공사 (옥상 및 외벽) - 전층 도색 및 계단교체 등등 - 손 댈 곳이 없어 골치 아플 일이 없고, 바로 사용가능하여 시간/비용 절약 7. 사용용도: 사옥 추천 8. 위반건축물: 오래전 전 소유주가 5층을 증축해서 매년 이행강제금 140만원 정도 내지만 5층을 7평 정도 넓게 쓸 수 있어 내는 금액보다는 이익이며 대출에도 전혀 문제 없었음. 현재 민주당 박홍근 의원이 일조사선 제한을 완화하는 법안을 제출하여 법사위 계류중이며 높은 가능성으로 법안통과되면, 위반건축물 해제와 함께 건축대장 상 7평 증축허가 가능 9. 지하는 63평의 대형평형이라 창고 뿐 아니라 연습실, 강의실로 활용가능. 별도 출입구 있어 편리 10. 직거래라도 공인중개사 입회하에 안전하게 계약예정, 매수인은 중개수수료 (7천만원 상당) 부담없음