(급매)연금처럼 월세받는 수익형 상가주택(3층건물) 최근 가격 대폭 인하 오랫동안 공실없이 안정적인 월세수입 건물로 불가피한 사정으로 급매합니다 ᆢ "매매가 7.6억원/실 인수금액 4.28억원/월세 268만원" ● 매매가격 : 760백만원 ● 실 인수금액 : 428백만원(보증금 132백만 원+대출 2억원 승계가능) ● 월세 : 268만원(연간수익 3,216만원) ● 세부 임대현황 : 상가 2개, 주거 5가구 ● 매물 주요내용 1. 3층 상가주택으로 대지 50평, 연면적 81평, 상가 2개, 1~3층 5가구 공실없이 거주중임. 2. 교통 및 생활시설 편리하여 세입자 확보 용이 (감전시장입구 농협사거리 대로변 소재, 버스정류장 1분, 지하철 감전역 도보 5분, 인근 마트.병원.은행.목욕탕 등) 3. 세입자 입주 선호로 빠른 임대 가능하여 공실 발생 걱정 없음. (세대별 선호하는 인테리어 리모델링필) 4. 안정적인 임대료 수입 가능 (상가 2개와 5가구로 분산, 일부 공실 발생시에도 통 임대에 비해 월세수입 타격없이 안정적) 5. 향후 건물관련 수리비 및 유지보수비용 등 추가지출 최소화 가능 (건물 전체 방수, 도색, 도시가스 설치, 정화조 교체, 수도 직수 교체, 각 세대별 부분 및 전체 리모델링 등 지속적으로 관리하여 왔음) 6. 사상 인근 개발호재 다수 (27년 사상-하단 지하철개통, 26년 부산 시 제2청사 착공, 사상스마트시티, 복합 환승센터, 대심도로 등) 7. 매수자 직접 거주(1층 방 3개)하면서 월세 수입도 가능함. 끝.