(급매로 가격조정은 어렵습니다. 이상한 소리하시분은 답장 안하겠습니다) 불법 없는 합법 원룸 건물입니다. 건축물대장상 다가구주택으로 등재되어있습니다. (불법다중주택 X) 2호선 서울대입구역 도보 5분 원룸 8가구가 있는 원룸건물입니다. 2,3층은 여성 전용으로 운영되고 있고 1층은 따로 구분이 없습니다. 현 관리비 포함 월세는 약 350만원 수준입니다. 월세가 저평가 되어 있어 상승여력 충분합니다. (월세 수준은 3년 전부터 이상태 유지중) 보증금 많이 받는걸 안 좋아해서 보증금은 2300만원 정도입니다. 한번 입주하면 대부분 장기간 거주하고 월세가 저렴해서 그런지 다음 임차인도 바로바로 들어옵니다. 월세 놓을때 공인중개사 도움 받은적 한번도 없습니다. 중개사 통해서 거래하면 월세 더 받을수 있다고 생각됩니다. 이 건물의 가장 큰 장점은 불법이 하나도 없다는거 입니다. 서울에서 원룸 건물 100개중에 99개는 불법입니다. 서울시에서 제대로 조사를 안 할뿐 누군가 신고하거나 서울시에서 대대적으로 조사를 한다면 난리날거에요. 하지만 이건물은 과거 양성화 완료한 100% 합법 다가구 주택입니다. (만약 취사시설이 있는 불법 다중주택에서 화재가나서 인명 피해가 발생한다면 집주인은 형사처벌을 받을수도 있습니다) https://naver.me/5jB1ULA1 https://naver.me/FivIB4KJ * 대출 현시점에서 대출 얼마 나오는지 궁금해서 은행 문의 했을 때 가감 11억5천나왔고 대출 3억 5천 나온다고 들었습니다. (공인중개사 거래 가능합니다)