🏢 들안길 핵심상권 상가주택 매매 💰 12억 초반 협의 가능 | 월 400만 원 수익 가능 ✨ 올 리모델링 완료 | 권리금 없음 ⭐ 12년간 성업 중인 검증된 명당자리 ⭐ 실거주 + 임대수익 + 직접 운영 가능 ⭐ 업종 제한 없이 즉시 영업 🌿 대구 수성구 들안길 정원형 감성 상가주택 대지 76.5평 규모의 희소성 높은 정원형 상가주택 들안길 먹거리타운 핵심 상권에 위치하여 유동인구와 접근성이 뛰어나며, 올 리모델링 완료로 추가 투자 없이 바로 운영 가능. 📍 입지 장점 ✔ 들안길 먹거리타운 핵심 상권 ✔ 황금역 도보 5분 ✔ 들안길 버스정류장 도보 1분 ✔ 들안길대로 바로 인접 ✔ 바르미샤브샤브 · 양곱화 인접 ✔ 성업 중인 상권으로 안정적인 운영 가능 💰 현재 수익 구조 🔹 1층 식당 (건물주 직영) → 12년간 식당성업 중 → 임대 전환 시 보증금 5,000만 원 / 월 300만 원 예상 🔹 2층 임대 중 → 보증금 5,000만 원 / 월 100만 원 👉 임대 전환 시 월 400만 원 수익 가능 👉 상권과 수익성이 검증된 자리 🏠 건물 구성 ✔ 2층 상가주택 (총 4가구) ✔ 1층 정문 : 식당 ✔ 1층 후문 : 주거 ✔ 2층 정문 : 4룸 ✔ 2층 후문 : 3룸 ✔ 남향 / 채광 우수 ✔ 관리 상태 최상 ✔ 향후 동·서 분할 활용 가능 💎 매매 조건 ✔ 매매가 12억 5천만 원 ✔ 실거래 12억 초반 협의 가능 ✔ 투자용 · 실거주용 모두 적합 ✔ 임대현황 정리 완료 ✔ 즉시 계약 가능 ✔ 권리금 없음 ✔ 관리비 없음 📢 이런 분께 추천합니다 ✅ 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자 ✅ 식당·카페 등 직접 운영할 사업자 ✅ 실거주와 수익을 함께 원하는 분 ✅ 향후 가치 상승 가능한 핵심 상권 매물을 찾는 분 📌 좋은 자리는 주인을 기다리지 않습니다. 📞 현장답사 환영 ***-****-**** 🔎 네이버 검색 : 고박사생고기 ☆들안길 핵심상권 /12억초반 가능 / 월400 수익 ✔ 1층 장사 + 2층 거주 or 임대 가능✔ 업종 제한 없이 바로 운영 가능 *현 성업중 (12년 검증된 명당 자리) (​주인이 바뀌면 더 크게 일어날 터)