2026년 2월 19일
설 연휴(2026-02-16 월 2026-02-18 수) 부동산 뉴스, 당근이 정리해드려요
참고로 2026-02-16은 월요일 , 2026-02-18은 수요일 이에요(설 연휴 기간과 겹쳐 정책 뉴스는 ‘예고/논쟁’ 성격이 많았어요).
📌 핵심 요약
➊ 정부·여권 쪽에서 등록임대사업자 ‘양도세 중과 배제’ 특혜 를 손보려는 흐름이 커지고 있어요. ➋ 세입자 체감 부담이 큰 전세자금대출 인지세(계약/갱신 때 반복 부과) 를 면제 하자는 법안이 나왔어요. ➌ 설 연휴 직후, 대통령이 ‘부동산공화국 극복’ 을 언급하면서 부동산 이슈가 다시 정책 전면으로 올라오는 분위기예요.
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📅 주요 일정(체크해두면 좋아요)
- 2/19(목) : 한국부동산원 주간 아파트가격 동향 정례 발표 흐름 확인하는 날이에요(주간 시세는 매주 발표돼 왔어요). - (진행형) 전세대출 인지세 면제 법안 : 발의는 됐고, 실제로는 상임위·본회의 통과 를 봐야 적용돼요.
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등록임대사업자 세제, ‘양도세 중과 배제’ 손질 가능성 커져요 (2/17)
- 2/17 보도에서 핵심은 이거였어요: 등록임대사업자는 의무임대기간이 끝나도 ‘다주택 양도세 중과 배제’ 혜택이 계속될 수 있다 는 점이 다시 논쟁이 됐어요. - 대통령이 이 부분을 ‘특혜’ 라고 표현했고, 혜택을 줄이면 매물 출회(시장에 물건이 나오는 효과)를 기대 하는 논리도 같이 나왔어요.
당근 사용자 입장에서 뭐가 중요해요?
- 집을 팔 계획이 있는 임대사업자 라면, - “내가 가진 주택이 ‘등록임대’였던 이력 때문에 세금이 어떻게 달라질 수 있는지”가 앞으로 더 중요해질 수 있어요. - 다만 아직은 ‘확정’이 아니라 정책/입법 방향성 에 가까워서, 세부 적용 대상(언제 등록했는지, 의무기간 종료 여부, 주택 유형 등) 이 나오는지 기다려야 해요. - 집을 살려는 실수요자 라면, - 만약 세제 변화로 매물이 늘면 선택지가 늘 수는 있는데요, - 동시에 시장이 ‘정책 이벤트’에 민감해져서 호가가 흔들릴 수 있다 는 점도 같이 봐야 해요.
당근 체크리스트 - 내가/내가 보려는 매물이 등록임대(임대사업자 등록) 이력 이 있는지 중개사에게 꼭 물어봐요 - “양도 시점”이 중요한 분들은 세무사 상담 or 최소 2 3개 시나리오(유지/부분손질/대폭손질) 로 계산해두면 마음이 편해요
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“갱신 때마다 냈는데…” 전세대출 인지세 ‘면제’ 추진 (2/15 2/18)
- 전세 계약을 새로 하거나 갱신할 때 , 전세자금대출을 다시 실행/연장하는 과정에서 인지세 가 붙는 경우가 많았는데요. - 2/15 보도에 이어, 2/18에는 전세자금대출 인지세를 비과세로 명시(면제) 하는 취지의 법안 발의 소식이 다시 정리돼 나왔어요. - 내용의 포인트는 “전세대출이 투자 목적이 아니라 거주 유지 를 위한 생활금융인데, 계약·갱신 때마다 반복 과금되는 구조”를 바꾸자는 거예요.
당근 사용자 입장에서 뭐가 중요해요?
- 전세 갱신을 자주 하는 세입자 일수록 체감이 커요(이사 안 해도 ‘대출 계약’ 때문에 비용이 반복될 수 있으니까요). - 다만 이건 어디까지나 법안 발의 단계 라서, - “바로 내일부터 0원!”이 아니라 - 국회 통과 + 시행 시점 을 확인해야 실제 혜택이 생겨요.
당근 체크리스트 - 지금 전세계약 갱신/이사를 앞두셨다면, - 은행에 이번에 인지세가 얼마나 나오는지 (대출금액 구간) 먼저 물어보고, - ‘면제’가 실제 시행되기 전까지는 비용이 발생할 수 있다 고 보고 자금 계획을 잡는 게 안전해요
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대통령 “부동산공화국 극복” 언급…연휴 뒤 정책 드라이브 예고 분위기예요 (2/17 2/18)
- 2/17 연합뉴스TV 헤드라인에서 대통령이 “부동산공화국 극복” 취지 발언을 한 내용이 잡혔고요. - 2/18 연합뉴스 헤드라인에서도 연휴 이후 국정 ‘전력질주’ 맥락에서 부동산 해법 이 주목된다는 톤이 이어졌어요.
이게 시장에 주는 시그널은요 - 연휴 동안 ‘즉시 발표’ 같은 굵직한 규제 패키지가 나온 건 아니지만, - 정책 이슈가 다시 전면에 올라올 수 있는 분위기 라서 - (매수·매도·임대 모두) 정책 발표 타이밍 전후로 문의/관망이 늘어나는 패턴 이 나올 수 있어요.
당근 체크리스트 - 계약/잔금 일정이 촉박하면, “정책 발표 기다렸다가…”가 오히려 리스크일 수 있어요 - 반대로 2 3개월 여유가 있는 분 이라면, - 다음 발표(공급/세제/대출 등)가 어떤 결로 나오는지 확인하고 움직여도 늦지 않아요
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이런 뉴스도 있어요
- 진주시 가 다자녀·신혼부부·출산가구 대상으로 전세자금/주택구입 대출이자 지원 을 안내했어요(조건별로 지원 한도·비율이 달라요). - 2/16에는 야권 인사가 정부 부동산 정책을 비판하는 발언도 나왔는데, 연휴 기간이라 정책 ‘확정 뉴스’보다 정치적 공방성 발언 도 많이 노출되는 구간이었어요.
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한 줄 결론 이번 3일(2/16 2/18)은 ‘당장 규제가 바뀌는 날’이라기보다, 세제(임대사업자)·주거비(인지세)·정책 우선순위(부동산공화국 발언) 가 동시에 올라오면서 연휴 이후 변동성에 대비하자 는 시그널이 강했던 구간이에요.