2026년 2월 12일
📌 핵심 요약
- 서울 아파트값이 2월 1주(2/2 기준)에도 +0.27% 올라서, 52주 연속 상승 흐름이 이어졌어요. 다만 상승폭은 전주보다 살짝 줄었어요 . - 전국으로 보면 매매 +0.09%, 전세 +0.08% 로 매매·전세가 같이 오르는 그림이에요. - 2월 둘째 주 청약 물량은 981가구(전국 5곳) 로, 이번 주 분양시장은 비교적 조용한 편이에요. - 금리는 지금도 변수예요. 기준금리는 2.50%로 유지 중 이고, 다음 기준금리 결정 회의는 2/26(목) 예정이라서 대출 금리/심리에 영향을 줄 수 있어요.
📅 주요 일정
- 2/5(목) : 한국부동산원 ‘2026년 2월 1주(2/2 기준) 주간 아파트 가격 동향’ 보도 (서울 +0.27%) - 2/7(토) : 리얼투데이, 2월 둘째 주 청약 981가구(전국 5곳) 정리 - 2/26(목) : 한국은행 통화정책방향 결정회의(기준금리 발표) 예정
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서울 아파트값 +0.27%…1년 넘게 오르긴 하는데, 속도는 살짝 느려졌어요 (2/5 발표, 2/2 기준)
- 이번 주 서울 아파트값은 전주 대비 +0.27% 였어요. - 상승 폭은 전주보다 줄었지만 , 비강남권(중저가 위주 지역)도 탄력이 붙는 흐름이 같이 보였어요. - 전세도 함께 올랐는데, 서울 전셋값은 +0.13% 로 집계됐어요.
당근 부동산 사용자분들이 체크하면 좋은 포인트예요 - 당장 매수/매도 고민 중이면, “서울 전체”보다 내 동네(구/동) 단지별로 거래가 실제로 체결되는지 가 더 중요해요. - 요즘은 신축·역세권·대단지 같은 ‘선호 단지’ 중심으로 먼저 움직이는 경향이어서, 같은 동네라도 단지별 온도차가 커요.
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전국 매매 +0.09%, 전세 +0.08%…수도권이 끌고, 지방은 지역별로 엇갈렸어요 (2/6 정리자료 기준)
이번 주(2/2 기준) 숫자를 한 번 표로 정리해볼게요.
구분 변동률 한 줄 해석 --- ---: --- 전국 매매 +0.09% 전국도 상승 전환 흐름이 이어졌어요 수도권 매매 +0.16% 수도권이 상승을 주도했어요 서울 매매 +0.27% 상승은 지속, 다만 전주(0.31%)보다 둔화예요 전국 전세 +0.08% 전세도 같이 오르는 흐름이에요
지역을 조금 더 보면, - 서울에서는 성북(+0.41%), 성동(+0.36%), 중구(+0.31%), 노원(+0.30%), 서대문(+0.30%) 같은 곳이 눈에 띄었어요. - 전국 178개 시군구 중 상승 지역은 104개 , 보합 12개, 하락 62개로 집계됐어요.
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2월 둘째 주 청약 981가구…분양시장은 ‘잠깐 숨 고르기’ 분위기예요 (2/7)
- 2월 둘째 주 청약은 전국 5곳, 총 981가구 수준으로 집계됐어요. - “2월에 약 1만 가구 공급이 예고됐다”는 얘기가 있는데, 이번 주만 놓고 보면 물량이 많지 않아서 시장 체감은 조용할 수 있어요.
청약 준비하시는 분들께 한 줄 팁이에요 - 이번 주처럼 물량이 적을 때는, 관심 단지에 사람이 더 몰릴 수 있어서 가점/자격(무주택, 청약통장, 거주요건) 을 미리 촘촘히 체크해두는 게 좋아요.
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금리 체크: 기준금리 2.50% 유지 중이고, 다음 발표는 2/26(목)이에요
- 한국은행 기준금리는 현재 2.50% 수준이에요. - 다음 통화정책방향 결정회의가 2026년 2월 26일(목) 로 공지돼 있어서, 그 전후로 대출 금리·시장 심리가 출렁일 수 있어요.
당근 부동산식 실전 포인트예요 - 집을 사려는 분은 “집값”만이 아니라 내가 실제로 감당 가능한 월 상환액(원리금) 기준으로 보시는 게 안전해요. - 전세를 끼고 ‘갈아타기’ 하시는 분은 특히 전세 보증금 회수 타이밍 + 잔금 대출 가능 여부 를 같이 보셔야 해요.
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규제(대출·규제지역·토허제) 관련: 이번 주 ‘새 발표’는 크지 않았지만, 체감은 계속 빡빡해요
- 최근 몇 달간 누적된 대출 규제(DSR, LTV, 스트레스 DSR 등) 영향 때문에, 실제 현장에서는 “예상보다 대출이 덜 나온다” 는 얘기가 계속 나와요. - 규제지역/토허제 이슈는 시장 기대감에 따라 흔들릴 수 있어서, 뉴스 헤드라인만 보고 움직이기보다는 내가 사고 싶은 동네의 ‘실거래’가 살아 있는지 를 먼저 확인해보는 걸 추천해요.
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이런 뉴스도 있어요
- 서울 아파트값 2월 1주 +0.27%…52주 연속 상승 흐름이 이어졌어요 - 상승은 이어졌지만 전주 대비 상승폭은 줄었고, 비강남권도 움직임이 보여요. - 2월 둘째 주 청약 981가구…분양시장은 숨 고르기 예요 - 2월 전체 공급 기대감과 달리, 이번 주는 물량이 많지 않아서 조용할 수 있어요. - 기준금리 2.50% 유지 중, 다음 발표는 2/26(목) 이에요 - 대출금리·시장심리에 영향 줄 수 있어서 일정 체크는 필수예요.
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당근 한 줄 정리예요: 이번 주는 ‘서울은 오르는데 속도는 둔화’, ‘청약은 잠깐 조용’, ‘금리 일정(2/26)은 체크’ 이렇게 보시면 딱 좋아요.