# 🏠 1·29 공급대책부터 양도세 시한까지, 이번 주 부동산 완벽 정리

2026년 2월 6일

🏠 1·29 공급대책부터 양도세 시한까지, 이번 주 부동산 완벽 정리

📌 핵심 요약

- 정부가 용산·과천 등 도심 알짜 부지에 6만 가구 를 공급하는 ‘1·29 대책’을 발표했어요 (1/29) - 서울 아파트값은 14주 만에 최대폭(+0.31%) 으로 오르며 상승세가 가파라요 (1/26 기준) - 대통령이 직접 “다주택자 양도세 유예 연장은 없다(5/9 종료)” 고 못 박았어요 (2/3) - 주택연금은 3/1부터 월 수령액이 약 3% 늘어나고 가입 문턱도 낮아질 예정이에요 (2/5 발표)

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📅 주요 일정

날짜 구분 내용 :--- :---: :--- 1/29(목) 정책 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안(6만 가구)’ 발표 2/2(월) 청약 수도권 6개 단지 무순위 청약(줍줍) 및 전국 분양 시작 2/3(화) 세금 다주택자 양도세 중과 유예 5/9 종료 메시지 재확인 2/5(목) 금융 2026년 주택연금 개선안 발표 (3/1 시행 예정) 5/9(토) 마감 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점

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1️⃣ 도심 알짜 땅에 6만 호! ‘1·29 공급대책’ 핵심

정부가 신도시보다 사람들이 실제로 살고 싶어 하는 도심 핵심 입지에 집중하겠다는 의지를 보였습니다.

- 주요 후보지: 용산 국제업무지구(1만 호), 과천 경마장 부지(9,800호), 서울 태릉CC(6,800호) 등 수도권 우수 입지가 중심이에요. - 향후 일정: 2월 중 추가 부지를 발표하고, 3월에 구체적인 로드맵을 내놓을 예정입니다. - 💡 당근 포인트: 입지는 훌륭하지만 실제 입주까지는 7 8년 이상 걸릴 수 있어요. 당장의 가격 하락보다는 ‘공급 부족 불안’을 달래는 심리적 효과가 큽니다.

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2️⃣ 서울 집값은 뜨거운데, 임대 시장은 '지각 변동'

통계상으로는 서울 전역이 들썩이고 있지만, 전월세 시장의 온도차는 더욱 뚜렷해지고 있습니다.

- 매매/전세 동시 상승: 서울 아파트값 +0.31% 상승 하며 51주 연속 오름세. 특히 역세권 대단지와 노원·관악 등 중저가 지역이 강세입니다. - 노도강의 역설: 전세의 월세화로 인해 노도강(노원·도봉·강북) 월세 상승률이 강남을 앞지르는 현상이 나타나고 있어요. - 공급 지표 감소: 2025년 말 통계 결과, 실제 인허가와 착공 지표가 전년 대비 줄어들어 향후 '매물 부족' 우려가 현실화되고 있습니다.

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3️⃣ 다주택자 양도세 중과 유예, "5월 9일 종료"

정부의 메시지가 "연장은 없다"로 명확해지면서 시장의 셈법이 복잡해졌습니다.

- 양도세 최후통첩: 대통령이 직접 2026년 5월 9일 종료 를 재확인했습니다. "이번이 마지막 탈출 기회"라는 강한 표현이 사용됐어요. - 주택연금 혜택 강화: 3월 1일부터 신규 가입자의 월 수령액이 평균 3% 늘어납니다. 초기보증료 인하 등 가입 문턱도 낮아져 부모님 노후 자금 플랜에 유리해졌어요.

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4️⃣ 이번 주 ‘청약 & 분양’ 실전 체크리스트

불확실한 시장일수록 청약과 임대차 계약의 디테일이 중요합니다.

- 수도권 ‘줍줍’ 주의보: 용인, 안양, 인천 등 수도권 6개 단지에서 무순위 청약이 열렸어요. 규제지역 여부와 촉박한 잔금 일정을 반드시 확인하세요. - 분양 시장: 전국 2개 단지(안양역 센트럴 아이파크 수자인 등) 청약 접수가 시작되니 모집공고문을 꼭 확인하세요.

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💡 이번 주 결론 (당근식 한 줄 정리)

집 사는 분들은 2월 추가 발표 부지를 확인하며 '입주 가능 시점'을 따져보시고, 세입자분들은 월세 상승세가 가파르니 이사 계획을 평소보다 3개월 일찍 잡는 게 안전해요!