2026년 1월 29일
서울 집값 50주 연속↑, 다주택 양도세 중과 유예 ‘재연장 없다’…이번 주 부동산 체크포인트예요
📌 핵심 요약
- 서울 아파트값이 50주 연속 올랐고, 1월 3주(1/19 기준)엔 +0.29%로 상승폭도 커졌어요. - 다주택자 양도세 중과 유예(면제) 재연장은 “전혀 고려 안 한다”는 메시지가 대통령 발언으로 다시 확인됐어요. 그래서 5/9 만기 이후 ‘중과 재개’ 가능성 을 시장이 더 진지하게 보고 있어요. - 목동 재건축 ‘첫 타자’로 주목받던 목동6단지 는 시공사 입찰공고가 예정일에서 연기 됐어요(조만간 재공고 예정이라고 해요). - 오늘(1/29) 오후 2시 , 한국부동산원이 1월 4주(이번 주) 주간 가격 동향 을 발표해요. 지난주 상승폭이 커진 만큼, 숫자 확인이 중요해요.
📅 주요 일정
- 1/22(목) : 한국부동산원 ‘주간 아파트가격 동향(1월 3주·1/19 기준)’ 발표 — 서울 +0.29% - 1/23(금) 1/25(일) : 대통령 메시지로 다주택 양도세 중과 유예 재연장 부정 이 다시 부각됐어요 - 1/28(수) : 목동6단지 재건축 시공사 입찰공고 연기 (조만간 재공고 예정) - 1/29(목) 14:00 : 한국부동산원 ‘주간 아파트가격 동향(1월 4주)’ 발표 예정
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서울 아파트값 50주 연속 상승…이번 주엔 상승폭이 더 커졌어요 (1/22 발표)
1월 3주(1/19 기준) 기준으로 한국부동산원 주간 동향에서 이렇게 나왔어요.
구분 변동률(주간) 메모 --- ---: --- 전국 매매 +0.09% 완만한 상승 흐름이에요 전국 전세 +0.08% 전세도 같이 오르는 흐름이에요 서울 매매 +0.29% 50주 연속 상승 으로 집계됐어요 서울 전세 +0.14% 매물 부족 언급이 있었어요
왜 오르나요? - 보도에선 재건축 추진 단지, 신축·대단지 같은 ‘선호 단지’ 중심으로 매수 문의가 이어지면서 상승 거래가 확대 됐다고 설명하고 있어요.
당근 부동산 사용자 입장 포인트 - 실거주로 갈아타는 분들은, ‘내가 보는 동네’가 상승세인지/상승폭이 커지는지 를 이번 주(1/29 발표) 숫자로 한 번 더 확인해보는 게 좋아요. - 전세도 같이 오르는 흐름이라서, 세입자 분들은 매물(전세 물건) 나오는 속도 와 입주 물량(신축/대단지 입주) 체크가 중요해요.
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다주택자 양도세 중과 유예, “재연장 없다” 메시지…5/9 만기 이후가 변수예요 (1/23 1/25)
이번 주에 가장 큰 ‘정책/규제’ 이슈는 이거였어요.
- 다주택자 양도세 중과 유예(면제) 연장을 전혀 고려하지 않는다 는 취지의 대통령 메시지가 보도됐어요. - 이어서 1/25에도 “재연장 기대는 오산”이라는 톤으로 한 번 더 강조됐어요.
이게 시장에 어떤 의미가 있나요? - 시장은 보통 이렇게 반응해요. - 유예가 끝나기 전에 팔려는 집주인이 늘면 단기적으로 매물이 늘 수 있어요. - 반대로, 매수자는 “세금 이슈로 매물 더 나올 수 있겠네?” 하면서 관망 할 수도 있어요. - 그래서 5월 초까지는 ‘매물은 늘고, 거래는 관망’ 같은 엇갈림이 나올 수 있어서, 실수요자는 호가(매도 희망가)만 보지 말고 실거래 흐름 을 같이 보시는 게 좋아요.
참고로 세금은 개인 상황(보유기간, 조정지역 여부, 주택 수, 거주 요건 등)에 따라 체감이 크게 달라요. 매도/매수 결정을 앞두셨다면 세무 전문가 상담까지 붙이는 게 안전해요.
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목동 재건축 ‘첫 타자’ 6단지, 시공사 입찰공고가 연기됐어요 (1/28)
목동 재건축에서 상징성이 큰 목동6단지 가 시공사 선정 절차에 들어가는 타이밍이었는데요.
- 시공사 입찰 공고가 연기 됐고, - 조합 쪽 설명은 “공고안 일부 수정 때문에 일정 조정”이며 조만간 재공고 하겠다는 내용이었어요.
당근 포인트(실거주·투자 공통) - 정비사업은 “속도”가 곧 리스크이자 기회라서요. - 이런 일정 변경이 나오면, 단지 안팎에선 기대감이 식거나(단기) , 반대로 더 좋은 조건으로 정리되는 거면(중기) 긍정 일 수도 있어요. - 그래서 ‘연기’ 자체보다 왜 연기됐는지(조건/공사비/입찰 방식/조합 내부 합의) 를 확인하는 게 핵심이에요.
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오늘(1/29) 14시, 한국부동산원 ‘1월 4주’ 가격 동향이 나와요
- YTN 경제 캘린더에 따르면 오늘(1/29) 오후 2시 , 한국부동산원이 1월 4주 주간 아파트 가격 동향 을 발표해요. - 지난주(1/22 발표) 서울 상승폭이 커졌던 흐름이 이번 주에도 이어지는지 가 관전 포인트예요.
어떻게 보면 좋나요? (초간단 체크리스트예요) - 서울 상승폭이 ‘유지/확대/축소’인지 - 경기 핵심지(분당·과천 등) vs 외곽 온도차가 커지는지 - 전세가 같이 오르는지 (매매만 오르는 장 vs 전세까지 타이트한 장)
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이런 뉴스도 있어요
- 울산 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 주거형 오피스텔, 1/28 1/29 청약 진행 소식이 나왔어요. - 요즘은 아파트만큼이나 주거형 오피스텔도 실거주 수요 가 붙는 지역이 있어서, 관심 지역이면 규제(대출/전매/세금) 적용이 아파트랑 같은지 꼭 비교해보셔야 해요.
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다음 주에도 ‘정책(세금/대출) + 가격(부동산원 주간지표) + 정비사업(재건축/재개발 속도)’ 세 가지 축으로, 당근에서 보기 쉽게 정리해드릴게요.