더샵송도마리나베이 학군 후기 12개

🌊 송도에서 누리는 리조트 같은 삶: 더샵 마리나베이 5년 거주 솔직 리뷰 인천 송도의 서쪽 끝, 람사르 습지와 인천대교를 마주하고 있는 **송도 더샵 마리나베이**에서 5년을 보냈습니다. 누군가에게는 '송도의 유배지'라 불리기도 하지만, 누군가에게는 '인생 최고의 안식처'가 되는 이곳의 매력을 가감 없이 공유합니다. ✅ 1. 실거주자가 꼽은 최고의 장점: "뷰가 곧 복지다" * **매일이 여행 같은 오션뷰:** 거실 창밖으로 펼쳐지는 서해와 인천대교의 노을은 봐도 봐도 질리지 않습니다. 밀물 때의 푸른 바다와 썰물 때의 황금빛 갈대밭은 하와이 펜트하우스 부럽지 않은 만족감을 줍니다. * **완벽한 '유초중 품아' 육아 환경:** 단지 바로 앞에 미송유치원, 미송초, 미송중이 나란히 있어 아이들이 큰 길을 건너지 않고 등교합니다. 지상에 차가 다니지 않는 광활한 조경 공간은 아이들에게 최고의 놀이터입니다. * **리조트급 커뮤니티와 단열:** 대단지답게 사우나, 필라테스, 게스트하우스 등 시설이 훌륭합니다. 특히 단열과 방음이 뛰어나 비바람 소리가 거의 들리지 않을 정도로 정숙하며 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. ⚠️ 2. 감수해야 할 불편함: "차 없으면 고립, 인프라는 부족" * **대중교통의 아쉬움:** 지하철역(송도달빛축제공원역)까지 도보로 이동하기엔 무리가 있습니다(20~30분 소요). 자차 위주의 생활이 필수이며, 서울 출퇴근러에게는 다소 가혹한 위치일 수 있습니다. * **빈약한 주변 상권:** 단지 상가에 기본적인 편의시설은 있지만, 외식을 하려면 차를 타고 1·2공구까지 나가야 합니다. 덕분에 강제로 '집밥' 비중이 늘어나는 웃픈 상황이 발생하곤 합니다. * **바다바람과 관리비:** 겨울철 칼바람은 각오해야 합니다. 또한, 넓은 수경 시설과 대형 커뮤니티를 운영하다 보니 세대수 대비 관리비 체감이 조금 있는 편입니다. 📈 3. 투자 및 시세 (2026년 현재 기준) 현재 전용 84㎡ 기준 실거래가는 **6억~8억대 중반**을 형성하고 있습니다. 한때 고점 대비 하락폭이 커서 마음 고생하신 분들도 있지만, 현재는 거주 만족도를 바탕으로 한 실거주 수요가 탄탄하게 받쳐주는 모습입니다. 향후 8공구 상권 개발과 교통망 확충이 핵심 관건이 될 것입니다. 💡 총평: 이런 분들께 추천합니다! > "집은 단순한 자산이 아니라, 삶의 질을 결정하는 공간이다"라고 생각하신다면 이곳은 정답입니다. > * **강력 추천:** 어린 자녀를 둔 자차 보유 가족, 송도 내 직장인, 층간소음과 도시 소음에서 벗어나고 싶은 분. * **비추천:** 대중교통 이용이 필수인 분, 슬세권(슬리퍼 생활권) 상권을 중시하는 분, 단기 시세 차익이 목적인 투자자. **5년 거주 후 결론:** 불편한 교통과 상권은 시간이 지나며 적응되지만, 매일 저녁 거실에서 마주하는 노을의 감동은 5년이 지나도 여전합니다. **생활의 편의성은 송도 평균 이하일지 몰라도, 삶의 여유만큼은 송도 최고**라 자부합니다.

채광좋고 커뮤시설너무잘되있어요 초품아로 아이들 키우기 좋았어요

커뮤니티 완벽해요 아이들 키우기에 완벽해요 초,중 옆에있어서 안전하게 등교 가능해요 3천세대이다 보니 관리비도 저렴하고 너무 만족도가 높아요

여름되면 실외 물놀이 수영장이 두곳이나 있고 카페 내에 키즈 카페도 엄청 잘 되어 있습니다 뒤쪽 롱비치에서 여유롭게 산책허고 카페에서 커피도 한잔 할 수 이ㅛ어요 커뮤니티 시설리 잘 되어있고 저렴합니다 초등학교도 가깝고 어린이집도 엄펑 커요

장점 1. 3100세대 대단지라 관리비 완전 저렴..20만원 안쪽으로 나와요. 2. 단지가 넓고 조경이 잘 되어 있어 단지만 돌아도 산책 코스로 좋아요. 3. 랜드마크 수변공원이 내집앞 공원이라 좋아요~. 4. 인천대교 뷰가 송도에서 제일 좋아요~. 4. 단지 관리가 잘 되고 있어요. 5. 초등학교, 중학교가 단지옆에 있어요. 6. 5년 후에는 전철 미송역이 들어올 것 같아요. 7. 인천국제여객항 옆에 테르메 럭셔리 스파가 들어올 예정이예요. 8. 그 밖에 뒤에 돌 공원등 발전적인 변화가 있을 예정이라 기대가 되는 던지예요. 단점 1. 단지 상가에 음식점이 거의 없어요. 외식하려면 좀 나가야 해요. 외식 자주 하는 사람에게는 이게 젤 큰 단점이예요.ㅠ.ㅠ 2. 현재는전철역이 멀어요. 3. 9공구가 활성화가 안되 좀 외져 보여요.

조용하고 초등,중학교 가깝고 산책하기 좋고 조깅하기도 좋고 공기도 좋고 정말 살기 좋아요. 여유있게 즐길수 있는곳이 많아요 커뮤니티 잘 되어있어요.(스크린골프,헬스장.게스트하우스등 프로그램 많아요.) 왠만해서 보지못한 엄청 큰 크루즈와 배들이 왔다 갔다해서 이뻐요. 대중교통 안좋아요. 주차는 늦은시간에는 조금 멀리 주차해야 해요. 송도 공통사항입니다. 겨울에 엄청추워요. 바람 많이 불어요.

식당,정육점,등 편의시설 없어서 불편 학원가도 대부분 1공구에 있어 초등부터는 살기 불편한점이 너무 많아요.

유치원 초등학생 애들 키우기에는 정말 좋으나 그 이상되면 교육때문에 힘듦. 상가활성화가 되어있지 않아 불편하며,대중교통의 취약점이 그대로 들어남. 9공구쪽 상업시설 활성화와 지하철 연장이 돼야 숨을 틀수 있는 곳

8월달에 이사와서 두달반정도 거주중입니다. 처음부터 거실에서 바라본 인천대교 바다뷰에 반해서 들어왔어요~ 직장도 가깝고 애들학교도 초,중 바로앞에 있어서 고민할필요도없이 매매했습니다.학원이 상가에 별로없지만 단지안에 많으니 잘 판단해서 보내고있어요. 롱비치파크에서 러닝하는거 산책하는것도 너무 좋고요 바다뷰에 일몰이 뭐 그렇게 좋겠어 얼마가면 그저그렇겠지 했는데 아니에요.매일매일이 달라서 정말 자연이 주는 경관은 매일이 장관이에요.노을은 또 어떻구요.여기 처음들어오신분들 아직도 그렇게 좋다하시더라구요^^저도 그럴듯합니다~ 어쨌뜬 저는 여기오고 매일이 감사에요^^ 단점이 하나있다면 아팟상가에 맛집이 없다는점;; 입주민들끼리 비어있는 상가에 뭐가들어오나 관심들이 많아요~뭐들어온다고하면 망해나가지않게 자주 이용해주자며 으쌰으쌰하는 분위기입니다^^

앞에 해변 공원이 있고 상가에 gs 프레시, 카페, 반찬집 등이 있어서 좋아요. 무엇보다 유치원/초/중 까지 걸어서 가까워서 살기 좋습니다. 세대수가 3000이 넘어서 커뮤니티 너무 만족하면서 살고 있어요.  지하철이 먼 점이 아쉬웠지만 버스는 그나마 좀 있고, 지하철 개통 예정이여서 요것만 기다리고 있어요!  단점으로는 동마다 주차가 쉬운 동은 괜찮은데 헬인 동들이 있다고 들었습니다. 103동 기준 늦게와도 주차자리 있어요! 그리고 8공구 특성상 주변에 큰 상가나 상업시설이 없다는 부문은 아쉬운거 같아요! 

햇빛이 잘들고 동네가 조용해서 살기 좋음. 롱비치 공원이 있어서 바다를 보며 산책하기 좋고 초등학교와 중학교가 매우 가까워서 아이들 등교가 편함. 단점은 주차 공간이 부족해서 불편함 

어린 자녀가 있거나 부부 둘이서 살기에 너무 좋은 곳입니다. 가정어린이집도 여러개, 국공립어린이집과 시립유치원이 앞에 있어요. 단지가 넓고 안전해서 뛰거나 킥보드 자전거 태우기 좋아 아이 키울때 좋았고 금요일마다 열리는 장터가 도움이 많이됩니다. 주변에 걸어다닐 상권은 부족하지만 그걸 채워줄 만큼 뷰가 질리지않게 좋고 살기가 좋아요.