새롬동
새롬중앙로 19에 위치한 새뜸마을 5단지(아이파크 메이저시티) 502동 101㎡(전용면적 기준 약 30평, 공급면적 약 39~40평형) 8층 매물에 대해 정리해 드립니다. 현재 시장 상황과 해당 단지의 특성을 고려한 분석입니다. 1. 단지 및 해당 매물 특징 * 위치: 세종특별자치시 새롬동 새뜸마을 5단지 (메이저시티) * 해당 동 (502동): 단지 내 동선이 편리하며, 인근 새롬초·새롬중과의 접근성이 좋아 학부모 선호도가 높은 동입니다. * 층수 (8층): 너무 낮지도 높지도 않은 안정적인 중층 높이로, 앞동과의 거리나 단지 내 조망에 따라 일조권이 양호한 편입니다. * 면적 (101㎡): 이 단지에서 희소성 있는 대형 평형으로, 여유로운 실내 구조와 수납공간이 강점입니다. 2. 시세 및 실거래 현황 (2026년 2월 기준) 현재 새뜸마을 5단지 101㎡ 타입의 매매 시세는 다음과 같은 흐름을 보이고 있습니다. | 구분 | 가격 대 (추정) | 비고 | |---|---|---| | 최근 실거래가 | 9억 후반 ~ 10억 초반 | 층수 및 수리 상태에 따라 차이 발생 | | 현재 매물 호가 | 10억 ~ 11억 내외 | 8층 중층임을 감안할 때 평균가 수준 형성 | | 전세가율 | 약 40~45% | 실거주 수요가 꾸준하여 전세가는 안정적임 | > 참고: 최근 세종시 전반의 거래량이 회복세를 보이며, 입지가 좋은 새롬동 대장 아파트들은 급매물이 소진된 후 호가가 소폭 상승하는 추세입니다. > 3. 매수/매도 포인트 * 입지적 장점: 새롬동 중심 상권과 가깝고 '항아리 상권' 이용이 매우 편리합니다. BRT 정류장과의 거리도 도보권 내에 있어 교통 편의성이 높습니다. * 학군: 세종시 내에서도 손꼽히는 선호 학군(새롬초·중·고)을 끼고 있어 향후 환금성이 매우 좋습니다. * 체크리스트: 502동 8층의 경우 내부 확장 여부, 시스템 에어컨 설치 대수, 그리고 거실에서 보이는 조망(단지 내 정원 뷰 등)이 가격 협상의 주요 변수가 될 것입니다. 해당 매물의 정확한 동·호수별 공시가격이나 최근 동일 평형의 상세 실거래 내역을 더 자세히 알고 싶으신가요? 말씀해 주시면 바로 확인해 드릴 수 있습니다.
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