📍 경주 성동시장 동쪽정문 횡단보도 앞 3층 건물 매매 경주 구도심 핵심 상권인 성동시장 정문 바로 앞 유동인구·가시성·접근성 모두 확보된 희소 입지 건물입니다. 🧱 기본 정보 대지 : 143㎡ (약 43.25평) 구성 1층 약 28평 : 상가 (최고 가시성) 2층 약 28평 : 상가 활용 가능 3층 약 30평 : 복층 주택 🚀 핵심 투자 포인트 ① 행정복합타운 개발 확정 호재 ㅡ 주변 기반설비 정비 시행중인것으로 알고있씀 (구) 경주역사 부지 행정복합타운 조성 추진(계발계획도 첨부) 2024년 4월 MBC 보도 관공서·업무시설 유입 → 상권 재편 + 유동인구 증가 👉 개발 완료 시 핵심 상업지 전환 가능성 ② 저평가 구간 매입 기회 매도가는 약 10년 전 형성된 가격 기준 인근 역사 뒤편 및 주변 지역은 → 이미 외지인 중심으로 시세 상승 및 거래 진행 중 👉 개발 전 진입 → 개발 후 가치 상승 구조 ③ 수익 다각화 가능한 구조 1층 : 고정 임대수익 최적 2·3층 : 병원·한의원.학원. 관광형 호스텔·게스트하우스 상가+주거 혼합 운영 가능 👉 임대 + 운영 + 시세차익 동시 노림 가능 ④ 주차 스트레스 없는 도심 입지 (강점) 무료주차 : (구) 경주역 광장 남쪽 약 250대 유료주차 : 성동시장 공용주차장 외 다수 주말·공휴일 : 도로변 단속 없음 평일 점심시간 : 경주시 전역 단속 없음 👉 상가·의료·숙박 운영 시 치명적인 약점 없음 💰 매매가 🔸 12억 2천100만원 👉 구매자 즉시 협의 가능 / 조건 유연 ✅ 이런 구매자에게 적합 ✔️ 개발호재 선점 투자자 ✔️ 안정적 임대 + 중장기 시세차익 전략 ✔️ 경주 핵심 상권에 랜드마크 건물 확보 희망자 🎯 이물건은 싸게 사서 버티는 게아니라, 좋은 자리를 먼저 잡는 투자입니다."