상가건물(1층)만 매도하는 것입니다. CU편의점은 계속 운영하시며, 매매 대상이 전혀 아닙니다. 참고로 서울 중심부에 초대형 CU 편의점으로 매우 성업 중입니다. 재개발 선정 지역으로 향후 아파트 한두채 또는 대형상가 예상 편의점은 매우 성업중. 초대형편의점이라 없는물건이 없을 정도라 인근에서도 멀리서도 차로 찾아올 정도... 계약평수 80평대 실평수 52평(서울시립대 옆 초대형 편의점) 노후, 퇴직 준비용, 아파트조합권, 삼거리 모퉁이 입지이며, 아파트입구 예정지로 지분가치가 매우 클것 예상 서울 발전지역, 재개발지역에 쌀때 미리 준비 필요 2032년 재개발 후 예상 비교 선택 ① 신축 상가 유지 청량리·전농 생활권이 완성된다는 가정: 1층 상가 평당 가치 예상: 보수: 1.5억/평 기준: 2억/평 23.6평 기준: 평당 가치 예상 가치 1.5억 약 35억 2억 약 47억 2.5억 약 59억 선택 ② 아파트 선택 권리가액 27억 가정: 전용 84㎡ 조합원 분양가 약 17억 잔여 권리가 약 10억 다만 상가 소유자의 주택 선택 및 청산 방식은 사업 조건 확인 필요합니다. 종합 판단 현재 물건은: ✅ 대지지분 23.6평 ✅ 1층 전체 상가 ✅ CU 안정 임차인 ✅ 월 438만원 확정 임대수익 ✅ 전농9구역 재개발 조건이라 전농9구역 내에서도 좋은 상가 자산으로 볼 가능성이 높습니다. 제 예상으로는: 현재 가치: 약 25~30억권 검토 2032년 신축 후: 상가 유지 시 40~50억대 가능성 아파트 선택: 84㎡ + 현금성 권리 확보 가능성 다만 한 가지가 매우 중요합니다. ➡️ 현재 CU 상가의 대지 23.6평이 "단독 필지 전체 지분"인지, 아니면 "공유지분"인지 확인해야 합니다. 그리고 **보증금(예: 5천만/1억/2억)**을 알려주시면 현재 매매가 기준 수익률과 실제 매각가까지 더 정확히 계산해드릴 수 있습니다.