🚨 GTX 회천중앙역(예정) 신축 학원상가 매매 실투자금 약 5천만 원으로 신축 수익형 상가 투자 기회! 📍양주 회천신도시 📍2023년 9월 사용승인 신축 703호+704호 통매매 전용 47평 / 공급 90평 학원 운영에 최적화된 대형 공간 회천신도시에서 한 층에 피아노학원, 태권도장, 공부방이 함께 운영되는 유일한 건물입니다. 이미 학원 상권이 형성되어 있어 신규 개원 및 투자 모두 적합합니다. 현재 태권도장 임차 중 보증금 3,000만 원 월세 300만 원 2028년 2월까지 계약 완료 매수 즉시 안정적인 임대수익이 발생합니다. 인근 신축상가(4~5층)는 평당 700~750만 원에 거래되고 있으나 본 매물은 평당 약 610만 원으로 주변 시세 대비 경쟁력이 있습니다. 대출 약 4억 7천만 원 임차보증금 3천만 원 ➡️ 실투자금 약 5천만 원 (※ 대출 승계는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.) 추천 업종 ✔ 태권도장 ✔ 미술학원 ✔ 영어·수학학원 ✔ 공부방 GTX 회천중앙역 개발과 함께 미래가치까지 기대할 수 있는 신축 상가입니다. 관심 있으신 분은 연락 주시면 도면, 임대현황, 관리비, 투자수익 등을 자세히 안내해 드리겠습니다.