* 여름빌딩 (네이버, 다음, 티맵, 카카오맵 등록됨) / 15억 건물 통매매 * 서울시 도봉구 방학동 632-78 (모아주택 사업 선정 지구) * 지상 4층 (1층 상가, 2, 3, 4층 주택 4층 주인 거주) / 주차 4대 가능 * 면적 : 49.91평 / 91.4평 * 사용승인일 : 2017.07.18 * 보증금 3억8,500 / 월세 185만 원 (4층 전·월세 전환 가능 / 301호는 소유주 어머니 거주로 쉽게 전·월세 전환 가능) * 상세 설명 - 1층 상가(커피 관련 업종) / 2~3층(방2 욕실1) 4가구 / 4층(방3 욕실2) 1가구(주인 거주) / 5층 옥상 - 방학동 핫플레이스 도깨비 시장 초근접이라 임대 수요 최상위 - 방학초, 신방학초, 방학중, 신방학중 도보 5분 이내 - 옥상 뷰가 환상적임 (도봉산, 북한산, 수락산 조망) / 태양광 발전 설치로 전기세 절감 / 어닝, 그네, 해먹, 원목 테이블. 파라솔 세트, 감성 조명, 수영장(여름) - 4층은 주인 거주로 올화이트 인테리어 (중문, 전동커튼, 화장실 온풍(휴젠트), 투명 붙박이장 외) - 주인 직접 건물 관리하며 건물 CCTV 설치, 계단 청소 외주용역 관리 등으로 신축 수준의 건물 상태 유지 중 * 투자 가치 - 4층(거주)+옥상(취미, 파티) 공간 활용하며 월 200 내외의 월 수익으로 안정적인 생활 가능 - 4층 전·월세 전환 시 월 300 내외의 월 수익 및 모아주택 지역 선정으로 투자 가치 충분함