▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ 유성복합터미널 및 구암역 도보 12분 거리의 핵심 개발 호재 수혜지 ▪️ 유성복합터미널 완공에 따른 지속적인 지가 상승 및 미래가치 기대 매물 ▪️ 2023년 준공된 최신축 건물로 엘리베이터(E/V) 완비되어 임차인 선호도 최상 ▪️ 고급스러운 복층형 주인세대 포함 알찬 세대 구성 (주인세대 임대 완료) ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 78.98평 ▪️ 연면적 : 154.3평 ▪️ 준공년도 : 2023년 준공 (신축급) ▪️ 부대시설 : 승강기(엘리베이터) 보유 ▪️ 세대구성 : 총 12세대 (상가1, 1.5룸8, 투룸2, 복층형 주인세대1) ▶ 투자 분석 요약 ◀ [ 매수 필요 자금 ] ▪️ 매매가격 : 20억 5,000만원 ▪️ 보증금액 : 5억 2,500만원 (주인세대 임대 완료) ▪️ 대출금액 : 11억원 💰 실 투자금 : 4억 2,500만원 [ 월 수입 및 순수익 ] ▪️ 월 임대수익 : 770만원 ▪️ 월 대출이자 : 440만원 (차감) 💵 월 순수익 : 330만원 💰 연 순수익 : 3,960만원 📈 연 수익률 : 9.32% 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 탑공인중개사사무소 (대표 공인중개사 & 소속 공인중개사 3명) ▪️ 15년+ 경력의 전문 인력이 매매부터 임대 세팅, 매도까지 밀착 책임 중개 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739