대전 중구 옥계2구역(e편한세상 1,570세대) 재개발 사업지 내 1층 상가입니다. 🔥 [핵심요약] ➊ 2개 호실 각각 구분등기로 단독 일괄 인수 시, 상가 2개(1+1) 분양신청 자격 요건을 충족하는 구역 내 독보적 희소 매물입니다. ➋ 등기부등본 기준 합산 대지지분 20.43평으로, 건물 실평수(13.33평)보다 땅 평수가 압도적으로 큰 구역 내 최상급 대지권입니다. ➌ 대지지분 20.43평(67.54㎡)으로 대전시 조례 및 조합정관 기준(60㎡)을 초과하여, 상가 외에 아파트 분양신청 자격 요건도 갖추고 있습니다. ➍ 주택 수 미포함, 취득세 중과 제외로 대출 규제 영향을 받지 않아 초기 실투자금 부담이 적습니다. ➎ 사업시행인가 추진 단계로, 향후 신축 대단지 완공 시 높은 가치 상승이 기대되는 입지입니다. ✨ [매물개요] • 면적정보: 전용 13.33평(내부 화장실 보유) / 대지 20.43평(6.81평+13.62평) • 권리혜택: 조합원·입주권 승계(이전비 수령) / 권리금 없음 • 분양자격: 아파트 1채, 소형 상가 2개, 대형 상가 1개 중 분양신청 가능 • 사업규모: e편한세상 1,570세대(조합원 780명) 📍 [입지환경] • 주변환경: 공원 도보 20초, 편의점·마트 도보 1분, 버스정류장 도보 3분, 대전천 산책로 도보 5분 • 중심상권: 홈플러스·CGV·패션아일랜드 등 가오동 중심지 차량 5분 • 교통환경: 17번 국도 인접, 판암·남대전 IC, 남대전 물류단지 차량 8분 🤝 [계약상세] • 매매가격: 3억 원 • 계약조건: 포괄양수도 또는 일반매매(단독 일괄 인수) • 세무사항: 일반매매 시 부가세 별도(일반과세자 전액 환급) • 계약방식: 직거래 또는 중개사 대필 계약(대필료 매도인 부담) • 인도시기: 협의 후 결정