​🏫 [공진초·마곡하늬중 바로 앞] 8년 검증된 상가 / 학원·교습소 강력 추천! ​💡 매물 핵심 요약 ​위치: 마곡엠밸리 11단지 업무시설동 2층 (공항대로 124) ​면적: 전용 41.3 (약 12.5평) ​임대료: 보증금 3,000만 원 / 월세 140만 원 (조정 가능) ​입주: 현재 공실 (즉시 입주 및 협의 가능) ​🔥 이 매물만의 확실한 3가지 강점 ​1. 초·중학교를 품은 최고 수준의 '학세권' ​바로 건너편에 공진초등학교와 마곡하늬중학교가 위치해 있어 등하교 동선상 등교/하교 학생들의 접근성이 매우 뛰어납니다. ​이미 주변으로 탄탄한 학원 상권이 형성되어 있어 시너지 효과가 높습니다. ​2. 8년간 입증된 '안정적인 상권' ​한 자리에서 8년 동안 미술학원으로 꾸준히 운영되었던 검증된 자리입니다. ​기존 학원 수요 흡수에 유용하며, 학원/교습소/공부방 운영 시 인테리어 구조 활용에도 용이합니다. ​3. 부담을 줄여주는 '유연한 임대 조건' ​월세 금액 조정이 가능하여 초기 창업 부담을 줄이실 수 있습니다. ​관리비 및 부가세는 별도로 적용됩니다. ​🎯 강력 추천 업종 ​교육/학원: 미술·음악·체육 학원, 국·영·수 교습소, 논술 및 공부방 ​기타: 학생 및 입주민 대상 개인 사무실, 공방, 프라이빗 1:1 레슨실 등 ​📞 문의 환영: 월세 조건 협의 및 방문 문의는 편하게 당근 채팅으로 연락 주세요!