[매물 핵심 정보] 주소: 충청북도 청주시 서원구 산남동 1220번지 거래: 월세 보증금: 1,000만원 / 월세: 85만원 면적: 34.0㎡ (10.29평) 층: 1층 / 총 4층 주차: 가능 입주 가능일: 2026-11-15 📍 청주시 서원구 산남동, 1층 10평대 소형호실 즉시 입주 가능한 공실, 소규모 업종 대응 🔍 핵심 포인트 ✔ 1층 전용 34㎡, 활용 쉬운 10평대 ✔ 보증금 1,000만·월 85만(부가세 별도) ✔ 관리비 0원, 월 고정비 산정 명확 ✔ 공실 상태, 협의 후 즉시 입주 가능 ✔ 엘리베이터 있음, 접근 편의 보완 ✔ 건물 용도: 제2종근린생활시설 🎯 추천 업종 • 테이크아웃 카페 : 1층 소형 면적, 짧은 셋팅으로 개점 수월 • 네일/속눈썹샵 : 1~2인 운영 규모, 10평대 적정 면적 • 부동산/보험/상담 오피스 : 1층 출입 용이, 공실로 즉시 입주 가능 • 교습소(소수정원) : 1층 접근성, 관리비 0원으로 고정비 관리 용이 ⚠️ 체크 포인트 • 부가세 별도 청구, 실부담 임대료 확인 • 엘리베이터 사용시간·이용규정 확인 🏢 임대 조건 보증금 = 1,000만원 월세 = 85만원(부가세 별도) 관리비 = 0만원 면적 = 34.0㎡(10.3평) 층수 = 1층 입주 가능일 = 즉시 협의 가능 📌 한줄 결론 1층 10평대 소형 공실, 관리비 0원·즉시 입주 매장.