정부세종청사 20분 / 오폐수·수도 인프라 정비 완비되어 집/근린생활시설 신축 가능 / 계획관리지역·성장관리계획구역(건폐율 40%) / 농지전용부담금 및 대규모 토목공사비 부담 없는 100% 알짜 대지 ​ ​ * 소재지: 충남 공주시 정안면 광정리 278-11 * 지목 / 용도지역: 대 / 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 * 면적: 총 100.1평 * 매매 가격: 8천만원 * 연락 가능 전화번호: ***-****-**** ​ ​ *매물 특장점 1. 세종시 20분대 접근성 & 뛰어난 생활 인프라 * 정부세종청사 약 20분 거리: 세종시 출퇴근 및 세종 생활권 공유 가능 * 정안IC 및 23번 국도 인접: 수도권, 천안, 대전 방향 이동이 매우 편리한 광역 교통 요충지 * 광정리 중심 생활권: 정안면사무소, 마트, 보건지소, 초·중학교 등 제반 편의시설 인근 위치 ​ ​ 2. 농지전용부담금 0원 & 비용 절감형 대지 * 지목이 '대지'이므로 농지(전·답) 구매 시 발생하는 농지전용부담금(㎡당 공시지가 30%) 전액 절감 * 농지취득자격증명(농취증) 발급 절차가 필요 없어 외지인도 규제 없이 즉시 매수 가능 ​ ​ 3. 알짜 용도지역 (계획관리지역 + 성장관리계획구역) * 건폐율 40% 적용: 100.1평 중 1층 바닥면적을 최대 약 40평까지 넓게 건축 가능 * 활용도 극대화: 주택 신축은 물론, 근린생활시설(소형 상가/사무실/소매점) 등 다양한 용도로 개발 가능 ​ ​ 4. 오폐수·수도 등 인프라 완료 & 토목공사비 최소화 * 기반시설 완비: 오폐수 관로 및 상하수도, 전기 인프라 정비가 완료되어 신축 시 인허가 및 공사 수월 * 토목 비용 절감: 기존 주택 부지 기반의 평탄지로, 대규모 옹벽/성토 등 토목공사 부담 없이 즉시 착공 가능