단순 수익률 7% 이상 기보증금 4000만원 월차임 190만원 부가세 별도 연수익 22,800,000원 / (매수가-보증금 4000만원) * 100 = 수익률(%) 대로번 3층 학원, 서점 임차중 공실 없는 입지