구로역 도보 8분｜지하상가 매매 9,000만원｜전용 14평·월세 60만원 수익형 ■ 매매가 9,000만원｜현재 임차인 임대 중 ■ 매물 포인트 구로역 도보 약 8분 거리에 위치한 지하 1층 근린생활시설 매매 물건입니다. 전용면적 45.6㎡(약 13.8평), 계약면적 88.01㎡(약 26.6평) 규모로, 오피스텔이 포함된 대형 건물 내 개별 구분상가입니다. 매매가 9,000만원으로 비교적 적은 금액으로 상업용 부동산을 매입할 수 있으며, 현재 임차인이 입주하여 임대수익이 발생하고 있습니다. 기존 임대조건은 보증금 500만원, 월 임대료 60만원으로, 보증금 승계 시 매매대금에서 보증금을 제외한 실투자금은 약 8,500만원입니다. 현재 임대료 기준 연간 임대수입은 720만원이며, 보증금 승계 후 투자금 대비 **단순 연 임대수익률은 약 8.47%**입니다. 지하 1층에 위치한 공간으로, 임대수익형 부동산을 찾거나 향후 직접 사용할 수 있는 소형 근린생활시설을 검토하는 분들에게 소개하기 좋은 매물입니다. ■ 입지 및 매물 특징 ✔ 구로역 도보 약 8분 ✔ 지하 1층 개별 구분상가 ✔ 전용면적 45.6㎡(약 13.8평) ✔ 계약면적 88.01㎡(약 26.6평) ✔ 매매가 9,000만원 ✔ 기존 임차인 임대 중 ✔ 임대보증금 500만원 ✔ 월 임대료 60만원 ✔ 연간 임대료 수입 720만원 ✔ 단순 연 임대수익률 약 8.47% 현재 임대조건을 기준으로 계산한 수익률이며, 취득세·재산세·관리비 부담분·공실·수선비용·대출이자 등은 반영하지 않은 단순 수치입니다. 🏢 플랜A 공인중개사사무소 대표공인중개사 임재우 📞 010-4672-3784 상가·사무실 임대 / 매매 / 권리양도 현장 확인 및 계약까지 안전하게 중개해 드립니다.