안녕하세요 집주인입니다 [초급매 6,500만] 구래역 도보권 / 주택수 미포함 / 실투자 6,200만에 월 40만(수익률 7.7%) 확정 승계 김포 골드라인 구래역 도보권에 위치한 '유일스카이 오피스텔 307호' 초급매 매물입니다. 시세 대비 대폭 낮춘 가격이며, 일반임대사업자(업무용) 매물로 주택 수에 포함되지 않아 세금 중과 걱정 없이 소액으로 안정적인 월세 파이프라인을 만들 분께 최적입니다. #핵심 포인트 3가지 1. 실투자 6,200만 원에 연 7.74% 확정 수익률 정기예금보다 2~3배 높은 배당형 수익률입니다. 계약 즉시 매달 40만 원의 월세가 통장에 입금됩니다. 2. 다주택자 규제 완전 배제 (주택수 미포함) 업무용 오피스텔이므로 취득세 중과(8~12%) 대상이 아니며, 종합부동산세 합산 배제, 무주택 청약 자격 유지에도 영향을 주지 않습니다. 3. 3개월 내 만기 임박 (수익형 vs 실사용 자유로운 선택) 임대 재계약으로 월세를 계속 수령하셔도 좋고, 만기 후 명도받아 1인 프리랜서 작업실, 개인 유튜브 스튜디오, 법인 사업자등록용 소형 사무실로 직접 쓰셔도 좋습니다. #매물 정보 및 임대 내역 소재지: 경기도 김포시 구래동 유일스카이 오피스텔 307호 매매가: 6,500만 원 (초급매) 임대 현황: 보증금 300만 원 / 월세 40만 원 (3개월 내 만기 도래) 실투자금: 6,200만 원 (매매가 6,500만 원 - 보증금 300만 원) 연간 임대수익: 480만 원 (수익률 7.74%) #입지: 김포골드라인 구래역 도보 초역세권, 중심상업지구 생활 인프라 완비 #거래 방식 및 조건 거래 조건: 일반임대사업자 사업포괄양수도 조건 (건물분 부가가치세 별도 부담 없이 승계) 안전 거래: 직거래 불안감을 없애기 위해 구래역 인근 공인중개사 사무소에서 정식 계약서 작성 및 대필로 안전하게 진행합니다. 빠른 잔금 일정을 맞춰주실 경우 가격 협의(네고) 유연하게 열어두고 있습니다.