🔥 안중 금곡리 38번 국도변 계획관리지역 589P 토지 매매 사진보다 실제 현장에서 장점이 더 잘 보이는 매물입니다. 38번 국도(서동대로) 3차선에 직접 접하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어나며, 국유지 진출입 사용허가 완료 및 근린생활시설 건축허가 이력까지 갖춘 활용도 최상의 7필지 일괄 매매 토지입니다. ■ 매물 기본 정보 ▫ 추천용도: 근린생활시설, 대형 식당/카페, 카센터, 물류/창고, 프랜차이즈, 투자용 토지 등 ▫ 소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 (38번 국도변) ▫ 매매가: 26억 5,200만 원 (💰 평당 450만 원 / 가격 협의 가능한 부분이 있으니 문의 주세요) ▫ 토지면적: 약 1,948㎡ (약 589.4P / 총 7필지 일괄매매) ▫ 용도지역 / 지목: 계획관리지역 (일부 자연취락지구) / 전 ▫ 건축 스펙: 건폐율 60%, 용적률 100% (4층 이하) ▫ 도로조건 / 인허가: 38번 국도 직접 접면 (3차선 접함), 국유지 진출입 사용허가 완료, 근생 건축허가 이력 있음 ■ 매물 특징 및 추천 포인트 ▫ 38번 국도(서동대로) 직접 접면의 압도적 가시성: 안중 시가지와 인접한 핵심 국도변 3차선에 바로 접해 있어 차량 진출입이 매우 수월하며 광고 및 노출 효과가 최고 수준입니다. ▫ 진출입 허가 완료 및 허가 이력 보유: 국유지 진출입 사용허가가 완료되어 있으며 기존 근린생활시설 건축허가 이력이 있어 개발 착수 시 인허가 위험과 시간을 대폭 줄일 수 있습니다. ▫ 계획관리지역 + 높은 건폐율(60%): 계획관리지역 및 일부 자연취락지구로 지정되어 건폐율 60%, 용적률 100%까지 적용받아 활용 가치가 매우 높습니다. ▫ 인근 화양지구·평택항·포승공단 배후수요: 화양지구 2만여 세대 개발 및 포승공단, 평택항, 인근 대단지 아파트 등 배후 이동 인구가 풍부하여 상업적 활용 및 투자 가치가 확실합니다. ■ 안내사항 ▫ 고객님의 귀중한 시간을 아껴드릴 수 있도록 최선의 매물만 선별하여 안내해 드립니다.