선정릉역 도보 4분｜1층 코너 통창 카페｜전용 20평·인테리어 완비 임대료·관리비 부가세 별도 ■ 권리금 있음｜협의 가능 권리금은 인터넷 광고상 구체적인 금액을 공개하지 않으며, 기존 인테리어 및 집기류 일체를 포함한 시설 인수범위와 세부 양도조건은 문의 시 안내드립니다. ■ 매물 포인트 선정릉역 도보 약 4분, 강남 업무지구와 주거지역이 만나는 입지의 지상 1층 코너 카페 양도 매물입니다. 전용면적 67.31㎡(약 20.4평) 규모로, 넓은 통창유리를 통해 내부가 외부에서도 잘 보이는 구조입니다. 개방감과 가시성이 뛰어난 코너 입지가 가장 큰 장점입니다. 주변에는 IT·엔터테인먼트·광고 관련 기업과 오피스가 형성되어 있어 평일 직장인들의 테이크아웃 및 비즈니스 미팅 수요를 기대할 수 있습니다. 주말에는 인근 주거지역과 선정릉 방문객을 대상으로 한 영업도 고려할 수 있습니다. 내부는 감각적인 인테리어로 꾸며져 있으며, 기존 운영자에 따르면 대관 행사 문의 및 진행 경험도 있는 공간입니다. 현재 카페 운영에 필요한 인테리어와 집기류를 일괄 인수하는 조건으로, 기존 시설을 활용하면 별도의 대규모 공사 없이 영업을 준비할 수 있습니다. ■ 입지 및 매장 특징 ✔ 선정릉역 도보 약 4분 ✔ 지상 1층 코너 상가 ✔ 전용 67.31㎡(약 20.4평) ✔ 개방감 좋은 전면 통창유리 ✔ 외부에서 내부가 잘 보이는 구조 ✔ 주변 오피스 및 주거 배후 상권 ✔ 기존 카페 인테리어 및 집기류 인수 협의 ✔ 대관 행사 운영 경험이 있는 공간 ✔ 천장형 냉난방기 2대 ✔ 내부 전용 화장실 ✔ 주차 1대 가능 여부 확인 필요 ✔ 보증금 4,000만원 / 월세 360만원 ✔ 월 관리비 20만원 ✔ 기존 운영자 안내 기준 월 공과금 약 40만~65만원 ✔ 권리금 협의 가능 ✔ 즉시 입주 가능 공과금은 계절과 실제 사용량에 따라 달라질 수 있으며, 주차 조건 및 시설 인수목록은 계약 전 확인이 필요합니다. 정확한 위치와 매장 내부 상태, 시설 인수범위 및 세부 양도